涨幅惊人！2024年澳洲最热房产市场揭晓，哪些地区是大赢家？
后花园2024年12月9日援引realestate网站报道：
根据最新报告，澳大利亚多个地区在2024年迎来了前所未有的房价增长，许多地区在短短12个月内，房价飙升了惊人的50%。这些增长主要集中在一些曾被视为价格相对低廉的地区。然而，随着房价的急剧上涨和预计未来几个月内仍将维持的高利率，潜在购房者在2025年可能面临不小的压力。
2024年，西澳大利亚的Wagin成为全国最具增长潜力的地区之一。这座位于珀斯东南部的小镇，去年房价仅为18.2万澳元，到11月末已飙升至27.2万澳元，增幅接近50%。
Wagin是全国七个地区或城镇之一，从 2024 年开始，其典型独立屋价格低于60万澳元，且涨幅至少为44.6%。
阿德莱德一些地区成为今年市场表现最为出色的地区。Elizabeth South的房价在过去一年内上涨了56.7%，意味着典型独立屋价格上涨了17万澳元，达到了47万澳元的中位数。这个价格远低于澳大利亚大多数首府城市的购房者预期，吸引了大量买家。
紧随其后的是阿德莱德的Brighton South，该区域的房价上涨了23万澳元，涨幅达到52%，新中位数为134.5万澳元。
西澳大利亚和昆士兰州的多个地区也表现突出。珀斯的Hillman和Camillo分别录得了44.8%和44.6%的增长，成为全国表现最好的区域之一。与此同时，昆士兰州Harristown的房价上涨了49.6%，达到了38万澳元，展示出强劲的市场动能。
2024年澳洲独立屋价格涨幅最大的城区
墨尔本市场相对疲软
相较于其他地区，维多利亚州的市场表现较为平淡。墨尔本的房产市场近年来一直处于较为温和的状态，未能跻身全国最强的房产市场之列。维多利亚州的最强市场为莫宁顿半岛的Tyabb，尽管该区域的房价上涨了26.3%，但其96万澳元的独立屋中位价远低于其他首府城市。
PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，墨尔本市场“近年来的温和状况”是维多利亚州未能进入前十强的原因之一。
高房价推动购房者向较为实惠的房产市场转移
随着房价大幅上涨，越来越多的人开始倾向于购买价格相对较低的房产。Moore指出，数据表明，澳大利亚的房屋贷款中，许多买家选择了更高的首付，这表明部分购房者有意在房价上涨的同时进行升级。
他说：“银行监管机构的数据表明，带有较大首付的贷款数量有所增加，这与一些购房者决定提前升级房产相符。”
此外，价格适中的地区和单元房市场在2024年表现尤为突出。根据报告，澳大利亚的公寓和联排别墅市场中，悉尼的Little Bay领涨，价格上涨了53.7%，达到了135.6万澳元。与此同时，珀斯的Kelmscott和昆士兰州的Harristown等地区也显示出强劲的价格增长。
2024年澳洲单元房价格涨幅最大的城区
2025年房价或持续上涨
尽管2024年部分地区房价上涨幅度巨大，但Moore表示，2025年房市的走势仍将面临多种不确定因素。他预计，未来几个月利率可能会有所下调，这将对房价产生一定的支持作用，但利率的下降幅度不会像疫情初期那样显著。
Moore总结道：“可负担住房的短缺仍然是未来几年的挑战，房价将在一定程度上受到此因素的影响。虽然未来市场可能会出现不同的局面，但可以预见的是，负担得起的房产市场将继续保持强劲表现。”
整体来看，尽管全国范围内的房价普遍上涨，但那些价格适中的地区和房产类型，尤其是中小型独立屋和单元房，仍然是市场最具活力的部分。在未来，澳大利亚的房产市场将继续受到供需关系、利率调整以及购房者需求变化等多重因素的影响。
