刚刚！华人再创记录，澳洲房市飙上新高！专家警告：年内或有新刺激，房价最高暴涨15%！
后花园2025年4月23日报道：今天，澳大利亚房地产市场又惊爆一桩惊人交易——一套位于悉尼的海景豪宅以5500万澳元的高价成交，刷新了今年最高成交记录，而这套豪宅的买卖双方均为华人。
华人买家壕掷$5500万，刷新年度住宅交易记录
最近，华人富商Linge Dai在其消费清单上又添了一笔重磅支出：以5500万澳元购入了Rose Bay一栋临海别墅。这栋豪宅的前任主人，是靠环保购物袋发家的商人Frank Qiang Geng和Juanjuan Zhao。
对于正在为利率上涨和生活成本发愁的购房者来说，也许会对这条新闻感到新奇——这是目前为止今年全澳成交价最高的一笔住宅交易。
位于的Rose Bay的临海别墅
值得一提的是，Dai于去年在Vaucluse以2450万澳元的价格买下了一栋豪宅，之前曾有过翻新计划，但如今来看，可能不用再费心了。
再来说回这笔交易的卖家，对于Geng和Zhao来说，他们早已敲定了换房计划。去年的时候，他们就以大约8200万澳元的价格，购入了位于Point Piper、由医学专家Philippa Harvey-Sutton拥有的Rockleigh豪宅。
其实，华人对澳大利亚房地产向来情有独钟，虽然受到全球金融市场变动和投资规则影响，其热度在近两年有所下滑，但最近又出现了升温趋势。
澳洲房产热度回升：中国富豪买家搜索量飙升，跻身全球第二
最近一组数据显示，与一年前相比，财力雄厚的中国买家如今对澳洲房产的兴趣更浓了。
据中文房产平台居外IQI（JuwaiIQI）数据显示，2024年，中国买家在全球范围内搜索500万澳元以上豪宅时，澳洲已跃升至最受关注的第二大目的地，相比2023年排名第四有显著提升。
与此同时，曾经稳坐第一的美国则大幅滑落至第七位，而泰国则夺得2024年榜首。
中国超豪华购房者的首选目的地
根据居外IQI买家对500万澳元以上房屋的咨询量排名
中国买家为何偏爱澳洲？
居外IQI联合创始人兼集团首席执行官KashifAnsari指出，澳洲排名上升的背后，是富裕中国家庭对“稳定、安全、教育资源丰富以及生活环境”的高度偏爱。
他说：“这反映出了长期趋势：澳洲拥有优质教育、政治稳定、宜人生活方式，加上澳元贬值，这让买家觉得更划算。”
据他介绍，2024年上半年，澳元对人民币汇率下跌超过5%，意味着用同样的钱，在澳洲能收获更大的房产价值。
此外，根据该平台对询盘用户的调研，94%的中国买家表示买房是为了自住或家人使用，仅有6.5%纯粹是出于投资目的。
他预计，未来会有越来越多的购房者选择靠近顶尖国际学校的住宅区。
投资审查趋严，PR买家成主力
值得注意的是，这些数据统计的是买家查询房源的热度，并不等于实际成交。
从官方数据来看，海外买家的房产投资审批数量在下降。原因之一，是澳洲针对海外买家提高了印花税和附加费用，导致不少原本的投资型客户望而却步。
于是，现在许多地产中介的客户群也转向了已经拿到永久居留权（PR）的买家，他们在购房政策上限制较少、交易更顺畅。
根据规定，非澳洲公民或PR的买家只能购买全新房或期房，以支持新增住房供应。临时居民如需购入现房，必须申请特别审批，且用途限于自住或再开发。
但从2025年4月1日起，联邦政府正式出台禁令：至少两年内，禁止海外买家购入现房，与反对党提出的政策保持一致。
根据澳洲海外投资审查委员会（FIRB）数据，截至2024财年，获批的海外住宅投资项目减少了15%，仅为5581宗。其中9月季度环比减少6.3%。
为什么富人还在买？这些因素不能忽视
尽管限制趋严，高净值人群依然对澳洲充满热情。
房地产中介公司Black Diamondz的创始人Monika Tu表示，中国客户选择澳洲，不仅因为教育，还有生活方式。
她说：“这里是一个多元文化的国家，让人感到被接纳。经济稳定、时差小、中餐选择丰富，还有悉尼的社交圈和资源，对做生意的人也很友好。”
不过她也坦言，海外买家需支付的印花税附加费成了门槛。比如新州是9%，维州是8%。
“很多人现在不再是‘买来投资’，而是‘全家搬来住’。因为投资太贵，干脆直接买来自住。”
墨尔本等地PR买家成主力军
在墨尔本，顶级地产公司Kay & Burton的国际部负责人Jamie Mi表示，澳元走弱为海外买家带来“天然折扣”，吸引了越来越多来自越南、新加坡、马来西亚、日本和韩国的新买家。
她提到，大部分顶级物业交易的买家，几乎都是永久居民。
Ray White Balwyn的负责人Helen Yan也表示，自“重大投资签证”（SIV）被取消后，这类高净值移民减少了。此外，临时居民购房禁令也在产生影响。
她说：“现在买得多的是华人PR买家，特别是在Boroondara学区，这里私立学校集中，是很多家庭为了孩子专门买房的热门区域。”
对于有入市打算的买家来说，今年有一件事可能会显著影响市场情绪，那就是联邦大选。
最近，有经济学家指出，随着两党相继公布利好首次置业者的竞选方针，房价可能会在未来一年水涨船高。
专家：联邦大选后，房价或暴涨超$10万
澳洲绿党近日发出警告称，由于工党和自由党纷纷“火力全开”帮助首次购房者，2025年澳洲房价可能飙涨超过10万澳元，这可能会让首次置业者的“买房梦”变得更加遥不可及。
两党政策恐“助燃”房价：最高或涨超15%
这项警告来自房产数据机构SQM Research经济学家Louis Christopher的最新分析。他预测，在工党新政的推动下，今年房价将上涨约8%；而如果自由党的政策落地，涨幅可能高达15%！
以布里斯班为例，房价涨幅可能达到7.2万至13.5万澳元；在悉尼，中位数房价或上涨11.28万至21.15万澳元。
Christopher直言：“两党提出的方案本质上都具有通胀性，政策一出，房价就会在12个月内水涨船高。”
在两党的政策下，澳洲三大城市的房价预期涨幅
绿党抨击：“炒高房价是对年轻人的背叛”
绿党住房事务发言人Max Chandler-Mather批评道：“过去五年，房价上涨速度是工资的两倍，现在工党和自由党还想让房价涨得更快？这简直是荒谬至极。”
他指出，房价继续上涨，将让年轻租房族彻底告别拥有住房的梦想。
他说：“当银行和房产投资者从房地产中赚得盆满钵满时，年轻一代却在思考：难道我这一生都无法拥有自己的家？”
回顾历史：“首置补贴”曾推高房价
其实，政府的购房补贴在澳洲并非新鲜事。
2000年，时任总理JohnHoward就推出了7000澳元的首次置业补贴，本意是抵消消费税的冲击。
补贴一出大受欢迎，但也直接推高了房价。
澳洲生产力委员会（Productivity Commission）早已指出：印花税减免和首置补贴容易推高房价。2023年各州和领地政府在这类补贴上总共花费27亿澳元，建议应逐步缩减。
投资者税务优惠成焦点，绿党主张终结负扣税
绿党再次呼吁废除负扣税（Negative Gearing）制度，但这一提议已被工党和自由党明确否决。
Chandler-Mather表示：“两党计划给房产投资者1800亿澳元的税务减免，而年轻租房族却连第一套房都买不起。”
绿党的对策包括：
限制租金涨幅
逐步取消负扣税
取消多套投资房的资本利得税优惠
动用财政资金建设数十万套可负担房源
他强调：“在悬浮议会中，绿党将推动工党认真应对住房危机，阻止自由党‘炒房派’的影响。”
自由党新政详解：首次购房可享税务抵扣
自由党党魁Peter Dutton提出新政：为年收入不超过17.5万澳元的首次置业者提供抵税优惠。
单身收入门槛：17.5万澳元；
夫妻合并收入门槛：25万澳元；
抵扣额度仅限贷款前65万澳元，前5年内有效；
自由党称普通家庭每年最多可省下1.1万澳元，五年总额达5.5万澳元。
工党政策解读：扩容5%首付计划，建造10万套可负担房源
如果工党连任，Albanese政府将扩大“5%首付”购房计划：
无需支付贷款保险费（LMI）；
不再设定收入门槛；
政府担保15%贷款金额，买家只需准备5%首付。
例如：
悉尼购房者可用5万澳元首付买入100万澳元的公寓；
昆州购房者可用4.25万澳元首付购入85万澳元的独栋住宅。
此外，工党还承诺投入100亿澳元，专门为首次购房者建造10万套房屋。
住房部长Clare O’Neill表示：“我们要帮年轻人实现买房梦，即使5%的首付也能拥有属于自己的家。”
后花园有话说：从近期的数据不难看出，如今澳洲房地产市场正逐渐恢复动能，其中尤以高端物业市场尤为显著，不仅交易价格再创新高，而且海外投资活动也在回归。然而，今年的联邦大选将牵动市场情绪。两大政党均提出了有利于住宅买家的政策，但这些政策是否会推高需求和房价，只有时间能告诉我们答案。
（责编：Gloria）
