房市回暖了！全澳22个城区荣登榜单，数据大涨，这类群体迎来曙光！

后花园2024年内11月22日报道：今天，一份最新数据显示，澳大利亚可能正处于租金重置的过程中，因为全国空置租屋数量已跃升至2023年7月以来的最高水平。

虽然市场仍然充满挑战，但租户将开始看到缓解的迹象，因为市场正在向更平衡的状况转变，尤其是在首府城市，一些地区的新上市租屋数量出现了飙升。

PropTrack发布的最新数据显示，10月份全国新投放广告的出租物业供应量同比增长了10.3%。

这主要是由首府城市市场推动的，在过去12个月里，首府城市的新出租物业数量增长了12.6%，而边远地区仅增长了3.8%。

REA的经济学家Megan Lieu强调，租赁供应的增长为租房者提供了更多选择——这在一个充满挑战的市场中是一种可喜的缓解。

数据分析了澳大利亚最大的几个州，以及租客可能会在哪些地区找到更多的房子。

新南威尔士州

在悉尼，新租赁房源的数量每年增长14%，而总库存每年增长18.4%，领跑全国水平。

自2023年10月以来，Woolooware（141%）、Marayong（125%）和Gleswood Hills（114%）等地的新租屋供应都出现了大幅增长。

Eastgarden和Queensccliffe的新出租物业数量也增长强劲，较12个月前的数据增长了一倍。

Eastlakes、Woolooware和Roselands的出租房源总数增长最快，2024年10月的租赁房源比去年同期分别增长了153%、150%和141%。

维多利亚州

在墨尔本，新租赁房源的数量每年增长15.5%，总库存每年增长21.8%，远高于全国水平。

自2023年10月以来，在墨尔本地区，Alphington、Wantirna以及Essendon的租屋供应增长最快，分别增长了160%、153%和146%。

Lalor和Clyde North的新出租物业数量也增长强劲，是12个月前报告的两倍多。

Alphington (144%), Donnybrook（127%）和Maddingley（127%）在出租房源总数增长方面领先，与去年相比，2024年10月的租赁房源增加了一倍多。

昆士兰州

与其他城市相比，布里斯班的新租赁房源数量要低得多，新发布的出租房源数量每年增长6.8%。

然而，像Keperra，
Thornlands和McDowall这样的地区增长最快，分别增长了108%，106%和94%。

就出租房源的总增长而言，MacGregor, Kuraby 以及 Heathwood在布里斯班城区中名列前茅，2024年10月的出租房源广告比去年同期增长了133%、118%和108%。

南澳

在阿德莱德，新租房广告数量每年增长10.2%，而总租房广告数量每年增长18.9%。

自2023年10月以来，Aldinga Beach的租屋供应增幅最大，增幅超过133%。

Paralowie和Andrews
Beach则分别增长了54%和47%。

在总租赁房源增长方面，Elizabeth North, Brooklyn Park和Ingle Farm引领了阿德莱德市场，供应比去年增长了133%、118%和108%。

REA的经济学家Megan Lieu表示，出租房源数量的上升可能是投资者回归以及更多人从租房转向买房的结果，尤其是首次置业者。反过来说，这代表房地产市场比较活跃。

Lieu表示：“从2023年9月到2024年9月，投资者贷款增长了25%，而首次置业者贷款在全国范围内增长了10%。”

“如果目前的贷款趋势持续下去，可能会有更多的租赁库存出现。”

“虽然这对租房者来说是有希望的，但从2013年到2022年，供应量仍低于十年平均水平，恢复到疫情前的状况可能还需要一段时间。”

（责编：Gloria）