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根据澳大利亚金融评论的一项调查，建筑成本飙升导致许多地区新建房屋不再经济，预计到本世纪末房屋供应将无法满足需求。专家表示，即使项目获批，高昂的成本也导致许多开发商放弃建设，预计供应短缺将继续推动租金上涨。AMP首席经济学家Shane Oliver预计，到6月，累计房屋短缺将达到20万套。此外，全球和本地因素也推高了建筑成本，包括原材料获取难度增加、地税和地方规划限制等。解决供应短缺需要缓解建筑能力限制和降低新建房屋成本。

乔治·克鲁尼在2022年拍摄浪漫喜剧《天堂门票》期间，在澳大利亚黄金海岸租用的豪华庄园Rivermead Estate已上市，指导价超过2000万澳元。这个21公顷的庄园曾举办过多个高端活动，包括乔治·克鲁尼在此居住了5个月。

在一些与城市扩张有关的地区，房屋价值在迁移量高的同时并没有大幅上涨，这可能与供应水平更平衡或预购房屋的时机有关。

澳大利亚最大的上市多元开发商Stockland近日表示，今年第一季新房销售与去年同期相比增长了18%。尽管如此，利率走势和关键的维多利亚市场仍是其住宅业务能否进一步改善的关键。

澳洲政府计划在2029年6月之前建造120万套新房，但Kusher表示，考虑到住宅批准数量处于十年低位，利率则处于十年高位，建筑企业破产率升高以及材料和劳动力成本高企，这一目标似乎越来越难以实现。

新西兰方面，去年三四两个季度经历了GDP萎缩，预计今年一季度微幅增长，全年GDP数据保持疲软。

从全国范围来看，每平方公里的人口密度为3.5人，是世界最低之一，突显了我们高度城市化的人口结构，其中一半的人口居住在三个最大的城市中。

美联储最青睐的通胀指标：个人消费支出指数PCE在一季度上涨。此外，尽管一季度经济降温，但美国仍然继续领先于其他发达经济体。

此前他曾发出警示，称美国的利率可能上涨至8%，并且摩根大通已经为这一前景做好了准备。

尽管在一些市场面临挑战，但根据当前的政策设定，到2030年，中国道路上的汽车中将有近三分之一是电动汽车，而美国和欧盟的比例分别为五分之一。

为了展现拍卖场的热烈气氛，Belle Property Strathfield中介Norman So在Instagram发布了一则40秒的视频，没想到在TikTok和X上迅速走红，获得超过160万次观看和分享。

Infometrics更新了其经济预测，表示新西兰可能还需要一年时间，才能度过经济低迷期，这比此前的研判周期更长。首席预测师Gareth Kiernan表示，经济受到的冲击比预期更严重，整体数据掩盖了人均经济衰退的严重程度。

“我们的预测是，两国经济都将在今年年中触底，但新西兰的谷底更低。下半年通胀和利率的缓解前景将是推动两国复苏的关键。”

澳大利亚统计局的“贷款指标”数据包括每月更新的首次购房贷款数量和总价值。2月首次置业者融资总额超过$49亿，按季节调整后环比增长4.8%。尽管存在高利率、生活成本危机、低消费者信心和家庭储蓄率的大幅下降，但首次置业者融资占所有自住房融资的比例自2022年8月以来一直在增长，达到29.2%，超过过去十年的平均水平。

与此同时，加拿大发布了一些重要的数据。其通胀率在3月仅为 2.9%，核心通胀率更是完美达到了2.0%的目标值，在众多饱受高通胀困扰的发达国家中，加拿大第一个取得胜利。

当企业预计利率将保持高位时，就会提高价格以补偿损失，以及，更重的家庭债务可能促使员工要求涨薪美，这两点都会推高通胀。值得注意的是，美国房贷成本的上升是导致三月份通胀出现意外的因素之一。

堪培拉是唯一限制租金上涨幅度的州或地区，涨幅不得超过110%的租金通胀率。堪培拉房屋租金价格甚至下降了0.7%，而公寓租金仅上涨了3.6%。原因在于堪培拉有较好的房屋供应，空置率为1.4%，而其他州首府空置率低于1%。此外，堪培拉房屋租金价格高于除悉尼外的所有州首府，公寓租金价格也仅低于悉尼和布里斯班。专家认为，堪培拉市场供应相对充足，是租金涨幅较低的主要原因。

据专家表示，澳大利亚房主通过询问一个问题，每年可节省数千澳元的房贷还款。Sherlok公司的最新研究显示，如果人们询问，银行平均会降低近0.5%的房贷利率。例如，拥有60万澳元贷款的人每年可节省2760澳元。专家建议每11个月与贷款机构协商一次。此外，尽管通胀仍是关注点，但预计今年将会有降息。

澳大利亚地区房价在过去三个月内增长速度超过首府城市，因为人们持续从大城市迁移到乡村地区。CoreLogic数据显示，新南威尔士州的Tweed Valley、维多利亚州的Campaspe、西澳大利亚州的Bunbury和昆士兰州的Southport等地方政府区域的房价在过去一年增长了两位数。

Frankston刚刚被评为墨尔本10个最有可能引领下一轮房价上涨的地区之一。在上周六的拍卖会上，虽然得到Canstar和专家热烈推荐，该地区的拍卖结果却喜忧参半。