重磅预测！2025年这一房市蓄势待发，房价有望飙升13%

后花园2024年1月9日援引realestate网站报道：

据预测，2025年黄金海岸房产市场将迎来新一轮“飙升”，在当地经济稳定发展和跨州移民持续增长的双重推动下，房价有望上涨10%至13%。

房产研究机构Propertyology发布的《2025年房产市场展望》指出，过去十年间，大约25万净移民从悉尼迁往其他地区，其中相当大比例选择了黄金海岸定居。目前，该地区的房价中位数目前高于8个首府城市中的7个。

报告还提到，总投资额高达20亿澳元的“地标”（The Landmark）项目预计将在2025年启动。这一位于太平洋购物中心附近的综合公寓与酒店项目，将进一步助推当地房产市场发展。

报告指出：“尽管截至2024年的五年间，黄金海岸房价已实现90%的增长，但2025年仍然有望再度迎来显著升幅。当地经济活力充足，且跨州移民热潮没有放缓的迹象。”

然而，报告也提到，中端市场可能面临一定压力，因为许多买家已经触及其财务承受能力的上限。

Propertyology 2025年房市展望

高端市场更受青睐

黄金海岸知名房地产公司Kollosche的负责人Michael Kollosche预测，未来12至18个月内，房价增长将介于“温和至强劲”之间。他表示，高质量住宅的库存依然紧张，同时，退休人士、缩小居住面积的买家以及跨州移民对公寓的需求依旧旺盛。

Kollosche说：“对于地段优越、设施齐全、装修高档、车位充足的优质物业，买家愿意支付高价。但对于老旧、需翻新、景观受限、车位不足或装修一般的房产，买家则更加谨慎，目前出价趋于保守。”

他还补充道，市场对未来的信心主要来源于两大因素：未来12至18个月内可能约1%的利率下调，以及新住房供应持续落后于净移民增长的趋势。这些因素将成为推动房价“温和至强劲”增长的核心动力。

昆士兰其他地区表现不俗

相比黄金海岸，昆士兰州的Townsville预计将在全国范围内领跑房价涨幅，涨幅或高达25%至30%。阳光海岸（Sunshine Coast）也将紧随其后，预计房价增长12%至16%，成为全澳第二大表现最佳的房产市场。

此外，昆士兰其他主要地区也被看好：Cairns涨幅预计为7%至11%，Mackay为12%至16%，Fraser Coast为5%至8%，Toowoomba为9%至13%，Bundaberg为6%至9%，布里斯班则为7%至10%。

Propertyology的研究负责人Simon Pressley表示，随着2024年落幕，全国房产供应量比十年前减少了25%，但人口却比当时增加了400万。他强调：“住房需求永远不会过时。除水之外，住房是最重要的生活必需品。在一个过去三年新增180万个工作岗位的国家，2025年将是自住业主与投资者大展拳脚的良机。”

（责编：Debbie）