模型预测：无论2025年大选结果如何，房价都将上涨至多15%！

后花园2025年4月15日援引afr网站报道：众所周知，澳洲工党与联盟党已于上周相继发布了新一轮住房政策，之后，有业内顶级分析师预测称：无论是哪一方执政，房价都可能上涨8%至15%。

然而，经济学家与市场观察人士却提出了不同的观点，他们争议的焦点是：谁的政策对房价推升的力度更猛？

房价通胀已成定局？

澳洲独立房产研究机构SQM Research的董事总经理Louis Christopher在接受《澳洲金融评论》采访时表示：“两党的政策都会刺激房价上涨。以一个粗略估算来看，在政策实施12个月后，房价可能上涨8%-15%。”

“从市场结构来看，工党的政策对现有住房市场的通胀推动力可能更强。但说实话，我跟很多分析师一样，不太看好这两套方案——我们真正需要的，是在‘供给端’进行深度改革，而不是这些‘创可贴式’的短期措施。”

经济学家普遍认为，两党的政策都没有真正增加住房供给，反而只会进一步提升购房需求。

哪个党派的政策更能推动通胀？

Ray White集团负责人DanWhite指出，工党的政策覆盖范围更广，并不局限于新房，因此会直接推高现有住宅价格。

他说：“工党的政策面更广，影响更大；相比之下，联盟党的政策只针对新建住房，而新房在市场中的占比其实非常有限。”

不过，他也认为，联盟党的措施能在一定程度上提高中等价位新项目的开工可行性，这些项目此前曾因成本问题搁置。

专家抨击：新政为“糖衣炮弹”，刺激只是暂时的

牛津经济研究院澳洲首席经济学家Maree Kilroy发出警告称：联盟党的一揽子新政策，可能带来类似“糖衣炮弹”般的短暂刺激，尤其是以下组合拳：

5%首付的购房担保计划；

贷款利息支出可税前抵扣；

可从养老金中提取最高5万澳元用于购房；

下调贷款偿还能力评估门槛（serviceability buffer）。

Kilroy表示：“联盟党这套政策组合非常‘慷慨’，短期内会大幅刺激首次置业者的购房需求，可能会重演当年‘HomeBuilder计划’所带来的价格暴涨。”

相比之下，她认为工党新政策其实只是在原有政策基础上的扩大版，对市场的影响会相对温和。

工党的10万套新房计划：信息太少，难以评估

Kilroy指出，关于工党宣布要投资100亿澳元建设10万套首次置业者专属住房的细节仍然非常有限，目前尚无法纳入价格预测模型中进行评估。

澳洲国立大学副教授Ben Phillips也表示，这项政策尚不明朗，但即使落地，对价格影响可能也不会太大。

他说：“如果是将一部分本来要由私人市场建设的住房转移到公共市场来建，那么从整体来看，对价格影响是中性的。”

但他也指出，工党政策影响的是整个住房市场（包括新房与现房），而联盟党的政策整体更具“通胀性”。

他说：“这些政策都将推高房价，而且也会让澳大利亚央行（RBA）在制定利率政策时更加受限。毕竟，如果人们可以享受更大额的税务减免，央行的加息影响就可能会被削弱。”

房产数据机构Cotality（前CoreLogic）研究总监Tim Lawless坦言，目前很难判断到底哪个党派的政策更容易推高房价。

他说：“一个5%首付的全覆盖担保政策，确实影响面非常广。但另一方面，联盟党还推出了养老金提取计划、减缓贷款审核等措施，这其实也是放开手脚地在刺激市场。”

（责编：Gloria）