澳洲房价被高估30%？！专家警告：除非“横盘10年”，否则回不去合理区间！

后花园2025年7月2日援引domain网站报道：最新研究显示，澳大利亚的独栋房屋价格比“合理估值”高出30%，除非经历长达十年的低增长甚至“横盘期”，这个价格泡沫将难以被自然消化。

AMP研究报告指出：悉尼、布里斯班房价严重偏离基本面

AMP的首席经济学家Shane Oliver通过房价与租金比、历史均值等数据比对发现，全国首府城市的独栋房价平均比合理估值高出约三分之一，比去年11月略有改善（下降4个百分点），但整体仍远高于可负担水平。

而公寓市场的泡沫相对温和，全国范围仅高估1%；只有墨尔本和珀斯的公寓被评估为“低估”，分别低11%和10%。

各大城市房产高估情况一览：

悉尼独栋房屋高估41%（全国最高），公寓高估3%；

布里斯班房价高估38%，公寓高估19%（全国第三）；

霍巴特公寓性价比最差，高估27%；

墨尔本房价虽仍高估15%，但租金上涨带动了平衡；

珀斯则是当前性价比相对“最友好”的城市。

“不需要暴跌，但必须慢慢‘横’回来”

Oliver表示：“如果房价要回归合理水平，要么房价跌很多，要么就只能靠工资涨、房价不动的组合，在未来10年缓慢修复。”

但他也提醒，房价若暴跌30%，恐将引发经济灾难。

他说：“这会摧毁家庭经济信心，人们会立刻停止消费，房贷族会陷入‘房贷牢笼’，整个国家可能步入衰退。”

相比之下，他更倾向于“温和去泡沫”：“房价涨幅不必为零，但至少要远远低于工资增幅，让可负担性逐步恢复。”

“合理房价”不仅是数字，还包含情绪和心理预期

独立经济顾问Evan Lucas也表示，“合理估值”并不是一个冷冰冰的数学结果，还要考虑很多现实与主观因素：

地段、土地面积、房龄、房屋状况；

同类物业市场表现；

利率、就业机会、政策导向；

最关键的，还有买家的情绪价值与期待心理。

Lucas指出，澳洲55%的居民财富都绑定在自住房产上，这就是为什么房价下跌可能带来连锁反应。

“如果悉尼房价真的要跌30~41%才算‘合理’，后果将是毁灭性的。”

年轻人还能买房吗？可以，但不再是“小时候的那种家”

Palise Property创始人、买方代理Steve Palise补充道，现在的年轻人不是买不起房，而是要改变心态与预期。

“你小时候的那种‘独立大院、有草坪、住得远但空间大’的房子，未来不会是主流。买得起房，并不代表买得起同样的生活方式。”

他建议客户结合自身情况做出理性判断：“工作稳定性如何？有没有预留现金流？能不能承受利率波动？”

（责编：Gloria）