利率居高不下，澳大利亚房价会大幅放缓吗？最新解读来了……
后花园2024年9月20日援引domain网站报道：近日，有专家表示，澳大利亚的住房负担能力危机正在加剧，但如果澳大利亚央行没有在2022年开启加息周期，情况可能会更糟。
2022年，央行开启了30年来最急剧的加息周期，这导致澳大利亚人的借贷能力大幅削减。
今年8月，澳大利亚房地产协会(Real
Estate Institute of Australia)发布了《PRD澳大利亚经济与房地产报告》(PRD Australian Economic and Property Report)，其中的数据显示，在截至今年3月的5年里，住房可负担能力下降了15%。可负担性指标是根据房贷和房价数据得出的，并考虑到新冠疫情时期的市场不稳定因素进行了加权。
报告显示，在截至今年3月的10年里，住房可负担能力下降了13.4%。PRD的首席经济学家Diaswati
Mardiasmo博士表示，这表明危机正在恶化。
她说:“就住房可负担能力而言，情况肯定在加速恶化。如果你将2014年与2024年进行比较，你会发现购房者经历了很多事情，包括过去5年的新冠疫情。”
“住房可负担能力在10年内下降了13.4%，这相当于每年下滑1.3%。但如果不是澳大利亚央行加息，房价还会进一步飙升。”
Mardiasmo博士指出，如果不加息，住房可负担能力会下降20%，或近25%。
她说：“目前，整个澳大利亚的房价中位数为100万澳元。如果我们没有加息，我们现在很容易就能达到130万澳元或140万澳元。”
Quantify Strategic Insights的数据和见解主管Angie Zigomanis表示，在疫情后时代的房市繁荣期，利率处于最低水平，这鼓励购房者在房价飙升的情况下大量借贷。
AMP的首席经济学家Shane
Oliver表示，毫无疑问，失控的市场将使房价更加难以承受。
Zigomanis表示，如果没有2022-2023年的加息，房价可能会更高，如果利率保持在低位，更多的澳大利亚人会保住工作，从而支撑物价。
Oliver表示，除了利率的影响外，住房的供需失衡已经持续了近20年，这也放大了影响房地产市场的其他问题。
他说:“过去10年，我们提供的房屋数量与人口数量不平衡。”
“大约在2005年，随着采矿业的繁荣，我们看到人口增长的激增，而建筑业却没有跟上。随着时间的推移，情况已经变得更糟了，由于缺乏像样的供应反应，情况将继续恶化。”
Oliver指出，具有讽刺意味的是，政府通过改革向市场注入更多库存的努力，最终却受到了高利率的阻碍。高利率对建筑行业构成了沉重的经济阻力。
他说:“形势相当黯淡，高利率确实会对房屋建设产生负面影响。较低的利率在短期内会有所帮助，但不会解决根本问题。我们需要找到一种每年建造24万套住房的方法。”
REIA主席Leanne
Pilkington对此表示赞同。他说：“我们需要更多的供应。除非我们在市场上获得更多供应，否则房价不会下降。”
Mardiasmo表示，由于房价持续上涨，这表明澳大利亚人将更多的收入用于购买房产和偿还贷款。然而，买家情绪也开始变得比平时谨慎。
她说:“我们确实看到买家变得更加谨慎了。人们知道房价很高，利率甚至更高……房源待售天数增加了，而拍卖清盘率也保持低迷。”
（责编：Gloria）
