买气提升！降息推动市场回暖，悉尼、墨尔本清盘率大涨！专家透露房价走势……
后花园2025年6月12日援引domain网站报道：在澳洲央行（RBA）连续两次降息之后，全国拍卖市场迅速扭转此前的低迷，重新显现出强劲的势头。悉尼和墨尔本的拍卖清盘率在5月均大幅上升，成为楼市回暖的晴雨表。
Domain的数据显示：
悉尼5月拍卖清盘率达到65.9%，较4月的61.5%显著提高；
墨尔本的清盘率则从63%攀升至67.4%。
连续降息，拍卖热度走高
今年2月和5月，澳洲央行分别降息0.25个百分点。专家指出，利率下降不仅带动了购房需求，也增强了市场信心，买家参与度和出价意愿均显著提升。
Domain的研究与经济主管Nicola Powell博士表示，清盘率的上升虽然缓慢，但趋势持续。她说：“如果你最近几个月在找房买房，一定感受到市场气氛变得更紧张了。”
Powell提醒称：“买家会明显感觉到竞争在加剧，参加拍卖前必须做好更充分的准备。”
清盘率超60%，价格或将跟涨
通常认为，拍卖市场的“平衡点”在60%，一旦超过这一数值，就会推动房价上涨。
Powell强调，降息会让更多的人重返市场，她说：“这种心理预期就是改变市场游戏规则的关键。我们进入了降息周期，这足以鼓励犹豫不决的人下定决心。”
不过她也指出，4月市场曾短暂降温，这主要是受复活节和澳新军团日等假期影响。
拍卖场明显“更卷了”
悉尼知名拍卖师、Cooley Auctions的创始人Damien Cooley表示，自5月底起，买家的态度明显不同了。
他说：“买家的出价更积极、愿意打头阵、竞价持续时间也更长。”
他坦言，虽然市场活跃度提升，但远未达到“火爆”的程度。“标价过高的房产依然难卖，买家对价格依然敏感。”
悉尼表现最强的区域是市中心及内南区，清盘率高达79.6%；而墨尔本则由内东区领跑，清盘率达70.8%。
墨尔本房价涨幅或将领先悉尼？
Powell认为，墨尔本房价近来停滞不前，因此有更大的上涨空间。她说：“虽然市场尚未出现‘抢房潮’，但对于一些买家而言，‘趁还没涨赶快上车’的紧迫感正在增强。”
Ray White维州及塔州的首席拍卖师Jeremy Tyrrell表示，“精打细算”的买家越来越多地出现在墨尔本及周边区域：“尤其是第二次降息后，买家的情绪更乐观了。”
他补充道，70万澳元以下的房产市场最活跃，不仅首次购房者出手积极，外州投资者也在陆续回归。
高价房市仍然“偏冷”，但竞争回来了
Tyrrell指出，生活成本压力仍然让高端市场相对沉寂。“一旦价格超过150万澳元，买家明显趋于保守。”不过，降息预期和经济稳定性正在慢慢恢复人们的信心。
“现在是买卖双方都能接受的局面，买家还能找到有价值的房源，但也没像疫情期间那样疯狂互相抬价。”
展望2025：房价或将稳步上涨
Powell预测，2025年下半年房价将稳步上涨，但目前市场并不是“错过就追悔莫及”的时刻。
“现在不是那种让人恐慌的市场，但买家确实需要做好功课，冷静应对越来越激烈的竞争。”
（责编：Gloria）
