搜索量暴增112%！墨尔本购房热门地盘点！现在适合买房吗？最新调查真相了……

后花园2024年10月15日援引realestate网站报道：尽管利率上升，房价不断上涨，但住房需求仍保持弹性。最近，随着房源搜索量的增加，墨尔本部分城区的人气出现了大幅飙升。

PropTrack的数据显示，9月份全国房价上涨0.04%，为连续第21个月上涨，过去一年上涨5.7%。

但自2023年9月以来，墨尔本的房价下跌了1.8%，而维多利亚州地区的房价下跌了1.3%。

尽管价格略有下降，但由于维多利亚州的住房可负担性相对较强，因此买家对住房的需求仍然很高。

这一点反映在了维多利亚州realestate.com.au网站上的房源搜索量上，与去年同期相比，当地房源搜索量增长了6.3%。

在墨尔本的一些城区，搜索量的增长甚至更多。

数据显示，Koo Wee Rup、Dallas和Lang Lang East的搜索量增幅最大，与2023年9月相比，房源搜索量分别增长了112%、48%和44%。

Bonnie Brook和Eden
Park的房源搜索量也有所上升，分别增长了43%和35%。

尽管搜索活动的增加并不一定反映出更多的人在这些地区买房，但它确实表明，在过去12个月里，人们对这些地区的购房兴趣有所增加。

目前，墨尔本、Richmond和Hawthorn是墨尔本房源搜索量最多的城区，每个月都有近40万次搜索。

由于利率预计将在明年年初下降，这将增加借贷能力，并改善那些想买房的人的住房负担能力。

由于预期的利率下降、强劲的人口增长、紧张的租赁市场和房屋净值的上涨，需求可能会继续高涨。

现在是买房好时机吗？

根据上周备受关注的西太平洋银行／墨尔本研究院消费者信心调查，潜在的购房者对于当前是否为购房良机的悲观情绪已降至2023年以来的最低点。消费者预期利率将开始下降，或者至少不会继续上升，并且预计未来一年房价有望上涨。

经纪人报告称，一些买家正试图在利率下调前购房，以避免明年可能增加的竞争。

西太平洋银行发现，“购房时机”指标已升至78点，这是自去年初以来的最高读数，但仍处于深度负值区间，远低于100点。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，这一结果远低于约120点的长期平均水平。

Hassan指出：“人们的悲观情绪有所缓解，但依然较为深刻。消费者开始接受利率可能会下降而非上升的观点。”

然而，他提到，这种改善部分归因于地方因素，如昆士兰州和南澳大利亚州政府推出首次购房者援助计划，购房意愿有所上升。而在维多利亚州，由于房地产投资者的税收增加，购房意愿下降。

调查显示，自7月以来，消费者对抵押贷款利率的预期下降了三分之一，而三分之二的人预计未来一年房价将上涨。

Hassan表示：“利率确实有影响，但价格和收入也是如此。虽然利率形势正在扭转购房可负担性，但改善幅度将相对较小。”

Hassan预计，明年2月份将首次下调现金利率，然后进入试探性的宽松周期，之后每季度下调一次。他强调，是否为购房好时机取决于个人情况，但指出，在利率高企的环境下能够承担债务的买家，比那些因高利率而被排除在市场之外的买家更具优势。

（责编：Gloria）