降息了！澳洲又一大行官宣！房贷利率再创市场新低，借款人迎来利好

后花园2024年11月1日援引AFR网站报道：近日，澳大利亚最大的银行集团之一——麦格理银行（Macquarie Group Limited）宣布调息，并打响了银行之间的降息大战。

最近几天，Macquarie一直在通过全国各地的贷款中介提供低至5.39%的两年期固定利率——比多数竞争对手的标准可变利率低近100个基点。

澳大利亚金融集团（AFG）的David
Bailey称，Macquarie的利率定价“相当尖锐”。

他认为，其他商业银行也会陆续跟进，并降低自己的利率——它们每天都有市场份额和流量数据，并密切关注着这些数据——它们必须有意识地做出决定，要么跟进降息，要么维持不变。

Macquarie开启降息潮不足为奇，Bailey称，尽管Macquarie只占澳大利亚抵押贷款的二十分之一，但它在争取市场份额方面非常激进。

Bailey表示，金融市场必须团结一致，使自己具有足够的吸引力来吸引客户，但即便如此，他们也很难吸引到非首次置业者。

过去几周，随着降息预期的波动和基准掉期利率的变动，各方面的形势都有所好转。

尽管交易员和经济学家在降息开始的确切时间、到来的速度和结束的地点上存在分歧，但市场已经消化了降息的预期。澳大利亚央行行长Michele Bullock在最近几次的露面中一再淡化圣诞节前降息的说法，但这并不意味着市场一定愿意倾听。

上一次固定利率贷款受到青睐是在疫情爆发后，当时各银行接受了澳大利亚央行的廉价融资，以2%左右的利率提供3年期贷款。这让借款人获得了极大的优势，尽管一些借款人后来后悔了自己的决定，而廉价资金也推高了房价。

根据Bailey 's AFG周二发布的数据，固定利率贷款在2021年年底和2022年年初达到峰值，占新增贷款的38%。但自那以来，这一比例已降至今年9月当季的3%。

Bailey周二在花旗澳大利亚和新西兰投资会议上发表讲话。他说，大银行在抵押贷款市场上不断改换策略，有的银行似乎已向市场提供了积极的交易，有的则袖手旁观。当市场份额目标达到或未达到时，银行往往会改变其立场。

自去年抵押贷款之战达到高潮以来，目前的竞争势头已明显减弱。唯一持久的影响是Macquarie的市场份额已攀升至5.5%左右。

正如Macquarie的两年期固定利率所显示的那样，它仍在扩张市场份额，这表明该行在吸引客户方面很饥渴。

（责编：Gloria）