惊了!澳大利亚建房成本大揭秘,4年涨了41%!这些因素是背后推手……

后花园2024年10月16日援引domain网站报道:如今,在澳大利亚新建一套住宅,各个环节的成本都在上升,而这一趋势预计将持续下去。
澳大利亚牛津经济研究院(Oxford Economics Australia)的分析发现,在截至2023年12月的4年里,建造新房的成本飙升了41%,至46.5万澳元。同期,土地成本飙升了34%,至41万澳元。
在建筑成本上升的同时,澳大利亚央行开启了激进的加息周期,基准利率上升了300个基点,导致抵押贷款还款飙升了令人瞠目的95%。
CoreLogic最新的Cordell建筑成本指数发现,在9月这个季度,建造一套典型新房的成本增长了1%,高于上一季度的0.5%,是自2022年12月以来最强劲的季度增长。
牛津经济研究院房地产和建筑预测主管Timothy Hibbert表示,尽管物价增长在过去一年有所降温,但预计房屋建筑成本不会回落到疫情前的水平。
Hibbert表示:“当土地价格和房屋建造成本上升时,它们将长期保持在现有水平。原材料价格或劳动力成本通常不会迅速下降,这在整体经济仍存在通胀的情况下尤其如此。”
除了建筑成本急剧上升外,房屋的交割时间也大幅延长——在截至2023年12月的4年里,交割时间增长了140%之多。
澳大利亚住宅产业协会(Housing Industry Association)的经济学家Maurice Tapang表示,尽管建筑成本增长放缓,但他预计房屋建筑成本不会回到疫情前的水平。
他表示,根据澳大利亚统计局的数据,在截至6月份的一年里,原材料价格仅上涨了1.1%。这与前一年相比明显放缓,在截至2022年6月的12个月里,原材料增长了17.3%。
Tapang表示:“我们预计成本增长率不会再出现异常,但我们相信,未来的增长率将在3%至5%左右,这是疫情爆发前的增长率。”
他说,要想降低建筑成本,经济环境可能要发生重大变化。
“如果突然供应过剩,需求不足,建筑成本就可能会下降,但这只有在我们看到一些异常不利的因素时才可能发生,而在目前的经济形势下,这是不太可能的。”
他说,虽然该行业将不再面临疫情期间经历的供应链中断,但它将经历一个缓慢但持续的增长期。Tapang表示,根据ABS的数据,6月当季整体材料价格仅上涨0.4%,所有技术员工的成本上涨了1.7%。
他表示,能源密集型材料仍面临压力,例如,根据ABS的数据发现,粘土砖的价格在截至6月份的一年里上涨了9.8%。由于住宅建筑部门与公共基础设施、采矿和商业建筑部门竞争,技术工人也持续短缺。
联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示,虽然房屋建设成本正在放缓,但总体将保持高位。
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