惊了！澳大利亚建房成本大揭秘，4年涨了41%！这些因素是背后推手……

后花园2024年10月16日援引domain网站报道：如今，在澳大利亚新建一套住宅，各个环节的成本都在上升，而这一趋势预计将持续下去。

澳大利亚牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）的分析发现，在截至2023年12月的4年里，建造新房的成本飙升了41%，至46.5万澳元。同期，土地成本飙升了34%，至41万澳元。

在建筑成本上升的同时，澳大利亚央行开启了激进的加息周期，基准利率上升了300个基点，导致抵押贷款还款飙升了令人瞠目的95%。

CoreLogic最新的Cordell建筑成本指数发现，在9月这个季度，建造一套典型新房的成本增长了1%，高于上一季度的0.5%，是自2022年12月以来最强劲的季度增长。

牛津经济研究院房地产和建筑预测主管Timothy Hibbert表示，尽管物价增长在过去一年有所降温，但预计房屋建筑成本不会回落到疫情前的水平。

Hibbert表示：“当土地价格和房屋建造成本上升时，它们将长期保持在现有水平。原材料价格或劳动力成本通常不会迅速下降，这在整体经济仍存在通胀的情况下尤其如此。”

除了建筑成本急剧上升外，房屋的交割时间也大幅延长——在截至2023年12月的4年里，交割时间增长了140%之多。

澳大利亚住宅产业协会（Housing Industry Association）的经济学家Maurice Tapang表示，尽管建筑成本增长放缓，但他预计房屋建筑成本不会回到疫情前的水平。

他表示，根据澳大利亚统计局的数据，在截至6月份的一年里，原材料价格仅上涨了1.1%。这与前一年相比明显放缓，在截至2022年6月的12个月里，原材料增长了17.3%。

Tapang表示：“我们预计成本增长率不会再出现异常，但我们相信，未来的增长率将在3%至5%左右，这是疫情爆发前的增长率。”

他说，要想降低建筑成本，经济环境可能要发生重大变化。

“如果突然供应过剩，需求不足，建筑成本就可能会下降，但这只有在我们看到一些异常不利的因素时才可能发生，而在目前的经济形势下，这是不太可能的。”

他说，虽然该行业将不再面临疫情期间经历的供应链中断，但它将经历一个缓慢但持续的增长期。Tapang表示，根据ABS的数据，6月当季整体材料价格仅上涨0.4%，所有技术员工的成本上涨了1.7%。

他表示，能源密集型材料仍面临压力，例如，根据ABS的数据发现，粘土砖的价格在截至6月份的一年里上涨了9.8%。由于住宅建筑部门与公共基础设施、采矿和商业建筑部门竞争，技术工人也持续短缺。

联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示，虽然房屋建设成本正在放缓，但总体将保持高位。

（责编：Gloria）