权威估价师预测：今年新州房价将开始降温，悉尼仍表现强劲，这些城区涨超10%！

后花园2024年9月20日援引afr网站报道：今天，新州总估价师 Sally Dale表示，由于利率高企，新南威尔士州的房价将在今年趋于平缓，而去年的强劲增长使住宅、商业和乡村房地产资产有望达到3万亿澳元的新高。

她表示，在截至今年6月的一年里，住宅房地产价值的反弹——从去年的下跌3.8%转为增长8%——不会在今年重演，因为市场上住房存量的增加和持续高企的借贷成本限制了人们的购房能力。

“我们看到情况开始好转，”她说，“春季会有更多的住房供应进入市场，但人们确实感受到了利率的压力。”

昨天公布的强劲就业数据强化了基准贷款利率将在更长时间内保持较高水平的观点。在生活成本危机期间，借贷成本以及信贷要求正在限制人们的购房支出。

Dale表示，作为人口最多的州，新州的房价已步入正轨，有望超过去年2.83万亿澳元的总市值，但不会再现今年6.5%的总体涨幅。

她指出，悉尼的拍卖清盘率已经在走软，她和SQM Research的经济学家Louis Christopher倾向于认为，在今年上半年经历了6个月的价格上涨后，新州的房价将在下半年下跌，因此新州首府城市的住宅房价仅会录得很小的年涨幅。

Dale表示：“业主们不得不调整预期。”

她说，在大悉尼地区，住宅房地产主导了整个州的表现，更实惠的外环郊区的价格涨幅超过了更成熟的中环郊区。

Dale表示:“近郊房价有所增长，远郊也有所增长。但中环郊区——距离CBD 15-25公里——的增长幅度较小。”

初步数据显示，在截至7月1日的一年里，Fairfield和Penrith的房价分别上涨了15%和11%，内西区和Burwood等中环地区的房价分别上涨了6%和7%。

Dale表示:“这些地区的房价更便宜，因此涨幅更高。”

就整个新州而言，住宅价格涨幅最大的是区域市场，这些地区的住房可负担能力较强，而市场规模较小，因此促使房价涨幅相对较大。

新州中西部的矿业小镇Cobar的房价涨幅最大，继去年上涨18%之后，今年的涨幅达到了45%。

中西部农业小镇Gilgandra的房价上涨了37%，Bogan的房价上涨了29%。

初步数据显示，在截至7月1日的一年里，商用土地价值上涨了2.9%，农用土地价值上涨了1.4%，两者的增长速度都低于去年。

数据还显示，在商业地产中，那些在当地区域中心(如主要街道购物和办公区、公共服务中心、专业医疗和其他卫生服务)提供支持服务的地产，其价值增长最为强劲。

（责编：Gloria）