房价或将飙涨12%！澳洲降息预期点燃购房热，专家建议：能买就别等

后花园2025年5月19日援引domain网站报道：如果澳洲央行（RBA）如市场预测，到2026年年初将现金利率下调1.5个百分点，那么澳洲房价或将在未来两年内上涨最多12%。

最近，多位房地产分析师和中介已经发出提醒：买房要趁早，否则未来可能面对更高的入市门槛。

房价预期涨幅超14万澳元，悉尼房价或逼近$190万

根据Domain的数据，如果房价整体上涨12%，意味着全澳首府城市的中位数房价将增加约14.1万澳元，达到132万澳元。

悉尼：逼近190万澳元

墨尔本：达到116万澳元

布里斯班：升至114.5万澳元

Metropole Property的首席执行官Michael Yardney表示：“如果真的等到降息开始，房价可能已经被推高。利率下降会让买家的预算更宽裕，也提升他们的信心，吸引更多人入场。”

此外，从2025年1月1日起，澳洲政府将允许所有首套房买家仅用5%的首付、无需贷款保险（LMI）即可购房，这项新政也会进一步拉动市场，尤其是低价房源段的需求。

模型测算：每降息1%，房价一年涨6%，两年涨8%

独立研究中心（Centre for Independent Studies）的首席经济学家Peter Tulip的模型预测：

澳洲央行每降息1个百分点，房价一年内将上涨6%；两年内将累计上涨8%。

目前现金利率为4.1%，市场普遍预期将降至2.6%，这意味着未来两年房价可能整体上涨12%。

Tulip解释道：“利率下降后，买家能负担的还款额度上升，自然也就能承担更高的房价。”

“租客也可能发现买房比继续租房更划算，所以会纷纷转向置业。”

央行降息1.5%后，澳洲主要城市的房价涨幅预测

从历史数据来看：加息4%曾引发房价下跌32%

Tulip还提到，几年前现金利率从2%上调至6%时，部分地区的房价在两年内下跌了32%，这表明利率对房价的影响极为显著。

目前市场主流预期为：

NAB：现金利率在今年8月前降至3.1%，2026年年初降至2.6%

ANZ、CBA、Westpac：现金利率在年底或前后降至3.35%

Domain的首席经济学家Nicola Powell预测今年将有4次降息，并认为这将进一步推动房价上涨。

她表示：“降息将为市场带来‘甜蜜冲击’，并提升购房者的信心和购买力。”

她说：“悉尼和墨尔本将领涨，尤其墨尔本当前估值偏低，长期表现也偏弱。”

供需失衡+人口增长，房市动能蓄势待发

Powell指出，房屋供给不足、人口持续增长以及购房政策利好，都将成为推高房价的关键推力。

“我们不认为会出现类似上一轮的‘狂热式暴涨’，但价格上涨已经具备多重支撑。”

外部风险仍存，降息或更深更急

虽然整体趋势向好，但也不能忽视外部变量因素。

Yardney警告称：“如果全球经济进入衰退，尤其是中国经济出问题，澳洲可能被迫更大幅度降息以刺激经济。”

“降息叠加首套房激励政策，2026年的房市可能非常火爆，但也会让购房门槛进一步抬高。”

买家经纪人：购房者信心回升，市场咨询量激增

Propertybuyer.com.au的CEO Rich Harvey表示：“大选尘埃落定，政策已明朗，再加上降息预期，悉尼和墨尔本的房价将领涨。”

“更多买家开始重新关注市场，我们已明显感受到咨询量和积极度在上升。”

“降息带来的信心非常关键，一旦大家感觉时机合适，购房意愿就会集中爆发。”

（责编：Gloria）