房贷立省$1.2万！不等央行降息，更多澳洲借款人自己出手了……

后花园2024年11月5日援引news网站报道：一项最新研究显示，澳洲借款人在连续13次的加息中压力倍增，为了寻求缓解，近100万人为其住房贷款进行了再融资。

Canstar的研究显示，在2022年5月至2024年9月期间，有982,900笔抵押贷款更换了贷款机构，其中一些抵押贷款可能不止一次以更优惠的利率进行再融资。

然而，包括分割贷款在内的500多万笔抵押贷款仍处于现有的高利率水平。

Canstar的数据洞察总监Sally
Tindall表示，当前有很多人被高利率困住了，为了摆脱困境，借款人仍在积极采取行动。

Canstar的研究显示，即使考虑到更换银行的潜在成本，如果一个借款人现在有60万澳元的贷款，在未来两年内换一家利率低于6%的银行，可能会节省近1.2万澳元。

今天，Finder还询问了38位专家和经济学家对未来现金利率的看法，所有38位专家都预测，澳大利亚央行今天将把现金利率维持在4.35%不变。

近四分之三的小组成员预计，随着澳大利亚央行寻找更多证据表明通胀率已回到目标水平，首次降息将在明年2月份进行。

AMP的首席经济学家Shane
Oliver表示，通胀率可能仍过高，因此央行不太可能马上放松货币政策。

他说：“无论如何，通胀正在下降，并可能继续下降，从而导致央行在明年2月开始降息。当然，12月降息仍有可能，但我们需要在10月的月度数据中看到核心通胀进一步大幅下降，同时失业率再次上升。”

衡量市场对利率变化预期的澳大利亚证券交易所（Australian Securities
Exchange）的RBA利率跟踪调查显示，只有5%的人预计，在今天的央行董事会会议上，现金利率将降至4.10%。

78%的专家预计，明年前三次会议将降息，该比例高于上月的68%，这对房主来说是个好消息。

尽管澳大利亚衡量通胀的消费价格指数（CPI）在9月季度降至2.8%，处于澳大利亚央行2%至3%的目标范围内，但央行还是发出了上述呼吁。

独立经济学家Saul Eslake将CPI下降归因于政府支出，包括能源退税和联邦租金援助项目的增加。

他说：“澳大利亚央行目前假设这些生活成本措施不会再延续下去，这就是为什么他们预测总体通胀率将在明年某个时候回到3%以上。”

Moomoo市场分析师Jessica
Amir强调，央行看重的指标是削减平均通胀率，即“削减”价格变化最大的项目后的平均通胀率。这一数字仍保持在3.4%。

联邦银行是四大银行中最后一家表示2024年不会降息的银行。

澳洲联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示：“几乎可以肯定的是，最近的零售支出数据过于强劲，令央行不会考虑在今年降息。”

“我们现在的基本预测是，央行将在2025年2月首次下调现金利率。”

据悉，9月份零售额可能只增长了0.1%，但这是在8月份数据非常强劲的基础上实现的。

澳大利亚牛津经济研究院宏观经济主管Sean Langcake表示，支出已出现了一些复苏迹象。

他说：“稳定的工资增长和通胀放缓支撑了家庭的购买力。此外，7月1日起实施的减税措施似乎提振了销售增长。”

西太平洋银行在其全年业绩报告中表示，由于客户习惯了更高的利率，陷入困境的抵押贷款持有者数量正在下降。

（责编：Gloria）