无惧市场逆风！2月房价报告出炉！澳洲这些地区房价逆势大涨，悉尼、墨尔本一言难尽……

后花园2025年2月13日援引corelogic网站报道：最新数据显示，澳大利亚区域市场的房价增长继续超过首府城市，显示出在高利率环境下，市场表现的分化。

数据显示，澳大利亚区域市场近四分之三的城区（72.6%），其住宅价值在过去一个季度有所上涨。

相比之下，几乎一半（48.6%）的首府城市城区报告了季度房价下跌。

在截至今年1月份的三个月里，悉尼近75%的城区房价下跌，而墨尔本近90%的城区房价出现季度下跌。

根据CoreLogic的2月份住房图表，区域房价增速继续超过首府城市，在充满挑战的市场中表现出“非凡的弹性”。

最新数据显示，首府城市房价已跌至负值，下跌0.7%，而上季度区域市场房价上涨1.0%。

进一步分析显示，近75%的区域市场城区（72.6%），其住宅价值在截至1月份的三个月里有所增长，高于9月当季的66.2%。

与此同时，首府城市城区房价下降的比例从9月当季的约30%（31.3%）增加到了1月份的近一半（48.6%）。

CoreLogic的经济学家Kaytlin
Ezzy表示，这些好坏参半的结果可能归因于各地区相对住房可负担能力的提高；首府城市上市房源水平的增加；以及区域市场人口流入的第二次高潮。

她说：“在2023年的大部分时间里，区域市场的表现都不及首府城市，但现在已经重新获得了很大的负担能力优势，首府城市的溢价在过去两年里扩大了约5万澳元，到今年1月达到了约24万澳元。”

“随着需求向更实惠的市场倾斜，看到价值增长从首府城市转向区域市场也就不足为奇了，因为现金短缺的买家将目光投向了更远的地方。”

此外，区域市场的房价增长还受益于首府城市居民迁入区域市场的人数增加，以及区域市场居民外迁首府城市的人数减少。

“距离新冠疫情爆发已经过去了近五年，远程和混合工作安排似乎将继续存在。随着越来越多的人能够优先考虑生活方式而非工作地点，流向区域市场的内部移民流量已经高于疫情前的水平，这有助于支持住房需求。”

首府城市的“衰退”变得更加广泛

就城区层面而言，区域市场的价格下跌并不明显，但首府城市却正好相反。

“负担能力的恶化、新海外移民的减少以及待售房源的稳步积累，已经帮助首府城市的销售状况重新向有利于买家的方向转变，季度房价下降在首府城市变得更加普遍，其中包括悉尼和墨尔本。”

在截至1月份的三个月里，悉尼近75%的城区房价下跌，高于9月份的30%，而墨尔本90%的城区房价出现季度下跌。

布里斯班、阿德莱德和珀斯也开始出现季度房价下滑，因为表现较强的中型首府城市的势头正在减弱。

这些喜忧参半的结果表明，市场在一定程度上企稳，区域市场房价的上涨抵消了首府城市房价下跌的影响。

“在全国范围内，1月份房价保持稳定，首府城市房价下跌0.2%，抵消了区域市场房价0.4%的涨幅。”

《2025年2月房屋图表》的关键数据包括：

CoreLogic估计，1月份住宅房地产总价值稳定在11.1万亿澳元。

全国房价在滚动季度下跌0.3%，首府城市房价下跌0.7%，区域市场房价上涨1.0%。

在过去的一年里，价格合理的高端市场主导了这一增长。在全国范围内，较低四分位数的房价同比上涨9.4%，而较高四分位数的房价同比上涨1.5%。

CoreLogic估计，1月份的房屋销量为27,361套，到1月份截止的12个月里，全年房屋销量达到526,410套。这比截至去年10月的12个月里创下的534,782套的近期高点有所下降。

此外，卖方的折扣率已经扩大。在截至1月份的三个月里，首府城市的卖方提供的折扣中值为-3.5%，而区域市场的三个月卖家折扣中值从5月份的-3.6%扩大到了1月份的-3.8%。

在截至2月2日的四周时间里，CoreLogic在全国范围内观察到了34,926套新上市房源。虽然低于五年平均值（-3.6%）和去年同期的水平（-3.7%），但新上市房源数量比截至1月5日的四周内的季节性低点（15,169套）增加了一倍多。

在截至1月份的一年中，澳大利亚的租金上涨了4.4%，这仍然是新冠疫情前十年平均水平2.0%的两倍多。然而，随着租金增长在去年下半年更加明显地放缓，租金的年化率可能会在2025年上半年降至平均水平以下。

（责编：Gloria）