华人注意！澳洲政府正在“送钱”，这项福利务必周知！房市传来重大信号，屋主终于熬出头了……

后花园2025年5月22日报道：随着5月即将进入尾声，澳洲的一项“隐形”福利也进入了倒计时阶段。

根据相关政策，澳人只需在本财政年结束前行动，就可能拿到高达$500的养老金补贴。

据悉，这个补贴来自政府的养老金共同供款计划（super co-contribution scheme），专为中低收入者设计。简单来说：你往养老金账户里自己存$1,000，政府再送你$500，回报率高达50%。

时间紧迫：错过就要再等一年

UniSuper理财顾问经理Derek Gascoigne提醒大家：千万别拖到6月30号才操作！

他说：“最后一天存钱不一定能算进本财政年，很可能错过补贴资格。最稳妥的方法是提前一到两周完成转账，不同养老金基金的处理时间可能也不一样。”

Gascoigne表示，这种“政府配对式”存款回报，在其他任何地方都几乎找不到。更重要的是，一旦这笔钱进了养老金账户，复利效应将在未来几十年帮你持续放大收益。

看你是否符合资格：

只要你是中低收入群体，并且自己从税后收入中向养老金账户做了非扣税性个人供款（non-concessional contribution），就有机会获得政府50%的补贴，最高$500。

具体门槛如下：

年收入 ≤ $45,400，自己存$1,000，政府补$500；

年收入在 $45,400 –$60,400之间，补贴金额逐步减少；

超过 $60,400 的年收入，则不再有补贴。

举个例子：

如果你的年收入是$50,000，那你最多能拿到$347的政府补贴。此时只需自己存入$694（是$347的两倍），就能获得满额补贴。

如果你想知道具体能领多少？可以去ATO官网使用养老金补贴计算器估算。

补贴什么时候到账？怎么发？

你只需在6月30日前完成个人供款，不包括雇主的强制缴款、薪资牺牲（salary sacrifice）或申报过税务抵扣的款项。

之后只要正常报税，ATO会自动判断你是否符合资格，并把补贴打入你的养老金账户。

通常这些补贴会在每年11月到次年1月之间到账。

注意：这笔钱不能随时动用

Gascoigne提醒大家，尽管这项政策非常吸引人，尤其对年轻人来说是个绝佳的储蓄机会，但也要留意：养老金账户里的钱，60岁之前（在正常条件下）是无法取出的。

“如果你30岁就存进去，那就要等整整30年才能动用这笔资金。投资收益是不错，但流动性就比较差了。”

拆分小额供款：不用一下拿出$1,000

觉得一次性拿出$1,000压力大？你可以选择每月定投小额资金。

比如每两周定期转入$20，不知不觉就能在年底前攒够$1,000，同时也拿到政府的$500补贴。

“这笔补贴你可以每年都申请，年年复用，积少成多。”

最后提醒：想拿这$500补贴，一定要提前操作，因为本财年的时间窗口马上就关闭了。

目前，生活成本高企和住房可负担问题让许多人压力山大。然而，随着央行第二次降息，借款人终于可以松一口气了。

不过，今天有贷款专家提醒称，降息是把“双刃剑”，看似能帮助首次置业者买房，但可能会推动房价加速上涨。

房贷专家警告：降息成“双刃剑”，澳洲房价正蓄力“坐火箭”

澳洲央行（RBA）刚刚宣布了最新一次的降息，许多房贷族也终于松了一口气。但专家却提醒称：这场“利好”的背后，可能隐藏着另一个更大的隐忧。

RBA再降息，表面减压，实则推涨房价？

本周二，RBA将现金利率再次下调0.25个百分点，降至3.85%。对于正承受高生活成本与沉重房贷压力的房主而言，无疑是一剂“缓解剂”。

以平均房贷约$60万澳元计算，此次0.25%的降息幅度，每年可节省约$1200，而累计两次降息则可省下$2400左右。

然而，理财专家、房贷经纪人Julian Finch（Finch Financial创始人兼CEO）指出，很多人误以为降息会让房价更“亲民”，实际上结果往往恰好相反。

“大家总以为降息能让买房更轻松，但实际情况是，它只会带动需求、提升借贷能力，结果是——房价继续涨。”

房市或被“再次点燃”，投资客将重回战场

Finch表示，这次降息已明显激活市场，而下一次降息将彻底点燃投资热潮。

他说：“投资者手头充足，反应速度快，他们很清楚游戏怎么玩。只要RBA再降息一次，等于为他们重新入场、再融资、扩张投资打开了大门。”

而与此同时，首套房买家却只能在高涨的房价和有限的房源中苦苦追赶，竞争更加激烈。

5月房市传来强劲信号

最近，澳大利亚房市已然出现了一波“小热潮”。

5月澳洲拍卖市场传来了强劲信号——清盘率飙升至72%，创下自2022年年初以来的新高。要知道，在2024年的大部分时间里，清盘率都徘徊在60%至65%之间的水平，如今清盘率的跃升，显示出市场活跃度显著回暖，也进一步印证了自1月以来房价加速上涨的趋势。

随着降息影响的深化，可以肯定的是，这将为现有房主带来空前利好。但对于苦苦挣扎的潜在买家来说，住房可负担性依然是一个问题。

降息≠住房可负担

Finch坦言，降息也许能短期刺激经济，但它并不能真正解决住房可负担问题。

“如果没有更合理的住房政策、没有扩大供给、没有更长远的借贷制度，单靠降息解决不了本质问题。”

“若因此掀起新一轮的房价暴涨，那些原本希望借机上车的人，反而更难跨进门槛。”

给购房者的理性提醒：别被“利率红利”冲昏头

Finch建议，无论是准备买房还是已经背贷的人，都要摆脱情绪驱动，聚焦长期财务策略。

如果你正准备买房：

别只看你“最多能贷多少”，而要问自己：“要是两三年后利率反弹，我还能继续还贷吗？”

如果你已经有房贷：

现在就是谈判或再融资的时机；

也可以考虑锁定部分固定利率，减轻未来风险；

不要等下一次利率调整才行动，那就太迟了。

后花园有话说：本轮降息看似是房贷族的利好，但对整体市场来说，它更可能是一把双刃剑。对于有房的人来说，当前可能是审视利率设置的最好时机，而对于潜在买家来说，评估自己的财务状况，聚焦长期财务策略才是关键。

房价是否会继续上涨？首置族还有机会吗？接下来的几个月，将是决定性时刻。

（责编：Gloria）