疯了！悉尼这些“便宜区”房价大涨，刷新历史记录！专家称：未来可能继续加速

后花园2025年4月16日援引afr网站报道：据分析师指出，悉尼外郊地区如Campbelltown、Cabramatta和Abbotsbury等地的房价已经创下历史新高，且在工党与联盟党相继提出提振购房需求的政策后，这些区域的房价有望进一步上涨，并可能引发新一轮的房地产热潮。

分析显示，在墨尔本，受首次置业者欢迎的城区，例如Box Hill、Officer和Clyde North等，这些地区的房价也刷新了纪录。房产数据机构Cotality（前身为CoreLogic）的研究总监Tim Lawless表示，这些区域的房价很可能会继续走高。

Lawless在接受AFR网站采访时说：“虽然两大党的政策有所不同，但核心都在于鼓励首次置业者。”

“尽管也有一些供给端的举措，但在整体上，需求已远远超过了供给。”

“所以，未来这些首次置业者关注的区域房价会持续上涨，尤其是政策落地后，购房者将积极入市。”

据悉，以上评论是基于AFR委托分析的房价数据，也进一步加深了分析人士的担忧——有人指出，这些政策只是“糖衣炮弹”——两党争相推出的购房政策在刺激需求的同时，并未有效解决供应短缺的问题，反而可能再度推高房价。

根据Cotality的数据，全国近三分之一的城区在过去三个月里房价创下新高，显示出市场已经从之前短暂的低迷中强势反弹。

在悉尼，就独栋住宅而言，六分之一的城区录得房价新高，而每八个城区中就有一个录得公寓价格的历史高点。

过去三个月内创下房价新高的城区一览：

从上图可知，Blacktown地区的多个城区上榜，外西南区及内西区部分区域也紧随其后。

在墨尔本，3%的城区（主要集中在内东区和西北区）在独立住宅方面录得价格新高，而4%的公寓市场也达到了顶峰。

Lawless表示，如果未来现金利率进一步下调，房价上涨可能会更加明显。

“若利率下降速度快于我们此前的预期，需求的增长将进一步放大。”

“实际上，仅仅是市场对降息的预期，也会提升信心，推动更多购房者回归市场。”

首次购房者钟爱的区域持续升温

分析称，悉尼那些价格相对可负担、对首次置业者特别有吸引力的城区，如Hebersham、Dean Park、Willmot、Dharruk、Blackett、Treager、LethbridgePark、Bidwill、Whalan、Emerton、Shalvey和RopesCrossing等，在过去三个月内也全部刷新了历史房价纪录。

这些地区的房价在三个月内上涨了最多2.6%，年涨幅则高达11.7%。尽管涨幅不小，但它们的房价中位数仍未突破100万澳元。

悉尼外南区的Menangle Park、Mount Annan、Leumeah、Campbelltown和Rosemeadow等地，房价在三个月内也上涨了1.1%至6%不等，价格中位数依旧低于百万澳元。

此外，Abbotsbury、BonnyriggHeights、Bossley Park、Cabramatta、Fairfield West和Edensor Park等西南区热门城区，其房价也在近三个月内上涨0.9%至4.3%，目前中位房价已处于112万至148万澳元之间。

Ray White的首席经济学家NeridaConisbee表示：“这些区域可能会受到工党新政的进一步推动，毕竟5%的首付计划适用于所有类型的房产，而这些地区的中位房价也都低于150万澳元的政策门槛。”

高端市场也在上涨

不仅是价格亲民的区域，悉尼内西区和内南区的高端城区也录得房价上涨。如Enmore上涨了5.3%，Marrickville上涨了4.1%，St Peters的涨幅为4.3%，Sydenham为3.3%，它们的中位房价现已达170万至220万澳元。

公寓市场也不甘示弱——Bankstown、Bellfield、Bellmore、BeverlyHills、Padstow和Oatley等地的公寓价格在三个月内上涨了1.2%至3.8%不等，均创历史新高。

墨尔本方面，Box Hill、BlackburnNorth（内东区），Meadow Heights、Coolaroo、Greenvale（西北区），以及Officer、Hampton Park和Clyde North等地的独立住宅价格也创下新高，涨幅最高达4.2%。

买家重返市场

墨尔本房地产机构Jellis Craig的董事兼拍卖师Warwick Gardiner表示，近期购房者信心回暖，市场开始“活跃起来”。

他说：“我们注意到，早在2月份降息之前，购房者就开始陆续入市。他们对后续降息预期非常乐观，也明显更有信心。”

在阿德莱德，59%的城区房价在过去三个月创下新高，其中Meadows、Crafers、Nairne、Mount Barker和Stirling等地的涨幅在3.9%至6%。

布里斯班方面，56%的城区房价再创新高，西区的Chelmer涨幅达到4.4%，中位价高达190万澳元。

在珀斯，30%的城区房价创下新高，其中南西区的Cockburn Central上涨4.4%至72.7万澳元，东北区的Wooroloo上涨4.2%至75.6万澳元。

（责编：Gloria）