卖了房难再买！澳洲房产换手成本激增，悉尼高到离谱！
后花园2025年5月8日援引smh网站报道：在澳洲，买房已经够难了，如今连“换房”成本也高得惊人。最新研究显示，由于包括印花税、中介费、房源推广费、律师费等在内的房产交易成本创下新高，许多原本计划换房的人选择“原地不动”，不愿承担额外开支。
换房成本高得离谱，悉尼高达12万澳元
根据投行Jarden的数据：
悉尼：升级换房的平均交易成本约为12万澳元；
墨尔本：成本略有缓和，但仍高达8万澳元；
布里斯班：增长迅猛，目前也需约6万澳元。
Jarden的经济学家AnthonyMalouf指出，这些高昂成本正成为人们换房或退休缩小住房规模的“重大阻碍”。
“这么做划不来。他们宁愿把这几万甚至十几万澳元留在自己口袋里。”
研究中提到的“升级换房成本”包括出售现有住房+购买类似价值新房的所有费用，但Malouf补充说，实际开销可能会更高——毕竟很多人换房时，往往会买土地面积更大、房屋面积也更大的新家。
交易成本高=房屋流通变少
据Jarden分析，交易成本占房价的比重在澳洲前三大城市已达到7%-9%之间，其中印花税是最大宗支出。
该机构指出，印花税被认为是导致悉尼房屋交易活跃度持续下滑的主因之一。墨尔本也出现类似趋势，虽然程度稍弱；而在布里斯班，随着交易成本上升，市场活跃度也明显下降。
“交易成本——尤其是印花税，正成为住房交易数量减少的重要障碍。”
印花税：买房最大“拦路虎”
住房可负担性和供应，是最近大选的核心议题之一。工党胜选后推出了5%首付计划的扩容方案，希望帮助更多的人进入市场。
但专家指出，一次性支付印花税仍是最大障碍，这对于那些希望置换大户型房源的家庭、或打算退休缩小居住面积的老人来说尤为沉重。
澳洲住房与城市研究所（AHURI）负责人Michael Fotheringham直言：“印花税作为一笔一次性大额支出，是住房交易的大敌。它让人们很难买也很难卖，限制了迁移。”
比如，一些想搬去其他地区工作或接受教育的人，因为无法承担交易成本，只能被迫留在原地；又如老年家庭子女搬出后，仍住在空荡的大房子里，不愿也难以承担换房开支。
为什么不用“土地税”替换成“印花税”？
印花税如今已成为各州财政的重要来源，占到：
新州税收的25%
维州税收的22%
尽管外界呼吁用“年度土地税”替代“印花税”，但至今只有首都领地（ACT）真正启动改革。
Fotheringham表示：“如果以每年缴纳土地税的方式取代一次性印花税，将更平衡合理。”
Grattan Institute的住房事务负责人Brendan Coates也表示，如果用全面土地税取代印花税，预计可释放出相当于30万套住房的市场活跃度。
“这样房源会流通得更顺畅，老人愿意缩房，年轻人也更敢买。”
州政府会改革吗？短期内可能性不大
尽管Jarden认为，改革印花税会极大提升住房可负担性，但现实是——“印花税收入占比太高了，各州财政太依赖于这项税收，因此短期内改动几无可能。”
（责编：Gloria）
