悉尼这些好区还能$200万入手？中介预警：买家疯抢，价格随时起飞！

后花园2025年6月4日援引domain网站报道：在距离悉尼CBD10公里范围内，能够以200万澳元以内的预算买到的房源已越来越少。然而，还是有不少“漏网之鱼”，而这些热门城区正迎来一波“买房潮”。

两次降息+大选落定，买家蜂拥而至

由于澳洲央行（RBA）今年已两次降息，未来还有继续下调的预期，再加上联邦大选结果尘埃落定，市场信心明显回升。不少买家担心“再不出手就晚了”，因此纷纷抢进市场。

Domain的首席经济学家Nicola Powell博士指出，利率下降正在推动市场回暖。

她表示：“进一步降息将为房市注入更多动能，增强买家信心。虽然房价不会像过去那样大涨，但那些200万澳元以下的优质城区，价格增长是可以预期的。”

悉尼的“亲民”城区正被疯抢

许多仍在200万澳元以下的城区，以联排别墅和城市屋为主，相比独立屋（土地占比高，价格贵），其价格更加“亲民”。

目前热度最高的包括：

Redfern：中位价正好$2,000,000，年涨幅10.7%

Leichhardt：中位价$1,925,000，年涨幅0.8%

Erskineville：中位价$1,910,000，年涨幅10.7%

Newtown：中位价$1,827,500，年涨幅5%

往南方向则有：

Bexley：中位价$1,669,000，年涨幅11.6%

Rockdale：中位价$1,721,000，价格基本持平

Botany：中位价$1,821,000，年涨幅6.5%

Campsie：中位价$1,575,000，年涨幅2.8%

距离悉尼CBD 10公里范围内，房价在$200万以内的城区

中介：买家情绪“很急”，看房人潮翻倍

中介机构BresicWhitney Inner West的Chris Nunn表示，Redfern的看房人数激增，每次开放日都有20到40组买家到场。

他说：“大家都怕错过机会，一波降息操作后，市场就会像以前那样立刻起飞。”

中介机构Ray White的Shaun Stoker则指出，Erskineville的看房人数自复活节以来翻了一倍，“好的房源会吸引四到六位认真买家同场竞争，库存短缺则加剧了价格压力。”

Bexley成新宠，“性价比太高”

中介机构Raine & Horne Bexley的Marc Gable表示，在Bexley，每次开放日平均都有20到30组买家到场。

他说：“Bexley被认为是目前$150万到$200万价格段中性价比最高的区域。”

Gable表示：“从首次置业者、投资人，到拆旧建新的买家，群体非常广泛。大家感觉利率最艰难的时候已经过去，信心回来了，而价格也在缓慢但稳定地上涨。”

成本压力或限制房价涨幅

来自Newtown的中介机构MyPlace Estate Agents的Poh Ling Ee则提醒：“虽然有些房价已超出中介报价，但高生活成本、全球经济不确定性与AI带来的失业潮可能成为价格上涨的天花板。”

“美国有可能陷入衰退，并波及到我们；中澳经济都面临压力。加上企业经营压力和失业风险，房价终归还是受‘支付能力’限制的。”

（责编：Gloria）