高利率冲击！墨尔本房市现”横盘状态“，跌幅最大地区揭秘
后花园2024年11月4日援引smh网站报道：
过去12个月，受高利率和待售房屋积压的影响，墨尔本大部分地区的独立屋价格出现了下跌或仅小幅上涨。令人关注的是，墨尔本内南区的一些热门地区，房价中位数出现了较大幅度的下跌。
墨尔本独立屋价格跌幅最大的地区 （中位数数据是截至9月底的12个月数据，销售量少于50套的地区被排除在外。） 在众多地区中，South Yarra的独立屋中位价下跌最为严重，同比下降了20.7%，至180万澳元。紧随其后的是Riddells Creek，下跌了17.3%，以及Armadale，下跌了15.8%。Elsternwick、Toorak、Caulfield North和Elwood等地的房价也出现了两位数的下跌。 Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，与整个城市相比，地区市场通常更为波动。过去一年，墨尔本独立屋价格整体下跌了1.5%，而单元房价格则上涨了1.5%。 墨尔本中位价 （数据来源：Domain House Price Report， 2024年9月）
自2022年储备银行开始加息以来，墨尔本房地产市场一直处于”横盘状态“，借款能力的下降削弱了买家的购房热情。此外，租赁房产的抛售也加剧了市场的疲软。
Jellis Craig合伙人Michael Armstrong指出，由于South Yarra和Armadale的高端房产上市量减少，导致这两个地区的房价中位数下跌。这些地区收入较高，房主受高利率的影响较小。“South Yarra市场杠杆率较低，很多人对出售房产非常谨慎。目前他们甚至不接听房产中介的电话。今年高端市场的活动明显减少。”
墨尔本单元房价格跌幅最大的地区 （中位数数据是截至9月底的12个月数据，销售量少于50套的地区被排除在外。）
在单元房市场方面，Chadstone的价格下跌最为严重，同比下降了24.5%，至54万澳元。Toorak下跌了22.1%，至91.5万澳元，而Sunshine下跌了15.3%，至47万澳元。
近期购房者Dale Cheesman表示，低迷的市场让他的五口之家有机会升级到更大的住房。他认为，在房价较高时，从Carnegie搬到目标郊区——Malvern、Malvern East或Glen Iris的合理性较低。
尽管如此，Cheesman认为，只要遇到合适的房产，房价下跌并不会阻止他们购房。他表示，虽然卖房的价格不如预期，但购房时还是觉得划算。Entourage董事Damien Roylance指出，过多的房源使得市场偏向买家，只要他们愿意避开热门的新房和翻新房。他认为现在是购房的好时机，如果明年利率下降，人们将会纷纷入市。
（责编：Debbie）
