悉尼屋主好崩溃！房子为何迟迟无法出售，原因可能在这里！中介道出真相……

后花园2024年9月6日援引smh网站报道：最近，有房产中介反馈称，当前市场上有很多的卖家对房屋售价怀抱太高的期待，但与潜在买家实际愿意支付的价格不符。

他们建议卖家适度调整自己的预期，以顺利出售房屋，否则只能任由其在市场上萎靡不振。

截至目前，澳大利亚央行已经13次上调现金利率，在推高抵押贷款还款的同时，生活成本也在增加，为此，购房者对支付过高的价格持谨慎态度。

澳大利亚央行行长Michele Bullock周四警告称，大约5%的浮动利率抵押贷款持有者已经面临“现金流短缺”，其中一些人可能需要被迫卖房。

本周SQM Research的数据显示，8月份悉尼的待售房源数量比去年同期增加了20.2%，墨尔本的待售房源数量增加了22.8%。由于卖家不肯在价格上松口，因此房源的待售时间正进一步延长。

CoreLogic本周发布的另一份数据显示，8月份墨尔本房价再次下跌0.2%，而悉尼房价仅上涨0.3%，涨幅约为珀斯的六分之一。

在过去一个季度，墨尔本的房价跌幅最大，为1.2%。

房地产机构BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，尽管买家仍然活跃，但悉尼市场并不像上次繁荣期那样强劲。

“由于买家面临家庭开支的全面上涨，因此只愿意在自己的能力范围内消费。卖家需要一段时间才能明白这一点。”

他说，一些卖家在拍卖活动的大部分时间里都坚持自己的理想价格，但后来为了成交也愿意低头、调整价格，比如在拍卖当天调整底价。他认为，今年春天买家将有更多的机会。

OH Property Group的主要买家代理Henny Stier表示，卖家的期望仍然很高，市场也不均衡，因为一些房产卖到"离谱的高价"，而另一些则萎靡不振。

她也提到，当前买家对价格非常敏感。

在墨尔本，买家权益倡导者Nicole Jacobs表示，一些中介在挂牌时给出的指导价是基于卖家的希望，而非可能的市场价值。

“总的来说，卖家的期望仍然非常高。”

“那些定位良好的房产，都做得很好。总体而言，除非你定价正确，否则销售过程不会很顺利。买家们并不蠢，他们会说，‘我觉得这套房子价格太高了，我需要等等。’”

她还提到，政府对二手房征收更高的土地税促使一些业主出售房产，这也增加了待售房源的供应。

买家倡导者Cate Bakos认为，与三到六个月前相比，现有更多的卖家洞悉了墨尔本的市场。

她认为，价格较高的房屋比价格较低的房屋受到的打击更大。

“上层和中层市场的卖家，如果他们真想卖房，就必须满足市场需求。”

（责编：Gloria）