2分不及格！维州规划体系效率低下，​购房者每套房多花$1万！​

后花园2024年9月3日援引realestate网站报道：

澳洲房地产协会（HIA）今日发布了首份规划蓝图评分卡（Planning Blueprint Scorecard），对该州的规划体系给出了不及格的2分（满分5分）。

【规划体系不力，住房目标难实现】

去年，国家内阁会议宣布了全国规划改革蓝图，并设定了五年内建造120万套新房的目标。然而，维州的住房计划却因规划体系不力，被评为不及格 ，与塔州不相上下。

维州的得分虽然高于新州、昆州和北领地，后三者均为1.5分，但却落后于南澳和西澳——这两地是全国唯一获得及格分数的州。

尽管该州在规划评分上领先于新南威尔士州、昆士兰州和北领地，但仍然落后于南澳大利亚州和西澳大利亚州，这两个州是全国唯一获得及格分数的地区。

作为120万套新房目标的一部分，维州的目标是到2029年建造306,324套新房。这意味着从现在起，该州每年需建造61,265套新住宅。而该州自己的目标更为宏伟，为每年80,000套。

HIA认为，在当前规划体系下，这两个目标均难以实现。

【规划流程冗长，改革呼声高涨】

报告作者Mike Hermon表示，虽然维州的规划部门在发现新住房改造新机会方面做得很好，但在实施过程中却屡遭阻碍。HIA和澳大利亚城市发展研究院（UDIA）均对将农田改造成住房需要经过三层规划和许可审批提出了质疑。

目前，作为分区结构规划的一部分，州政府需要花费大约6年的时间来重新规划土地，然后再花费 18 个月或更长时间来进行规划审批，以便为出售土地做好准备，并与供水和污水处理等相关部门一起协商基础设施需求。

Mr Hermon建议，在重新划分土地时，可以同时批准地块数量及其布局，以及高密度和低密度的规划要点。此外，对已超过20年的ResCode进行“全面审查”，也有助于提高建筑许可的审批效率。

【改革有望降低购房成本，助力住房可负担性】

HIA维州执行董事Keith Ryan表示，规划延迟将导致开发商成本增加，而这些成本几乎总是转嫁到购房者身上。他认为，规划问题可能导致新建房屋成本增加高达1万澳元。

UDIA维州主席Tom Trevaskis也呼吁简化规划流程，并表示希望与政府合作，解决因基础设施和其他问题延误而导致重新规划的土地无法用于开发的问题。

开发与土地公司RPM Group的研究和数据部门经理Michael Staedler指出，顺利的情况下，获得区域结构计划批准需要6-7年，但可能会耗时近11年。同时解决规划问题，虽然具有挑战性，但可能将土地开发准备时间缩短18个月。

HIA还在推动联邦政府建立强制性的全国土地供应注册系统，以便清晰了解可用于住房的土地数量及其时间框架，从而解决各州在土地供应认定上的不一致问题。

Mr Hermon强调，当前的规划工具无法支撑战略目标，这是他们如此担忧的原因。显然，到2029年建造120万套住房的目标将难以实现，而改革规划体系已是刻不容缓。

（责编：Debbie）