市场放风：2025年或为“首次置业者之年”，这些信号已经出现！5招教你成功“上车”……
后花园2025年1月23日援引realestate网站报道：最近，房价的缓和、政府的刺激措施以及预期的降息，让专家们声称2025年可能是“首次置业者之年”。
房地产机构Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，投资者撤出市场，以及因房东退市而导致的出租房数量下降，对那些希望踏入房地产阶梯的人来说也是个好兆头。
Conisbee表示：“现在对首次置业者来说是一个特别好的时机，房价已经放缓，实际上在许多地方都在下跌，在国家和州地区都有各种各样的首次置业者激励措施。”
“利率可能很高，但预计短期内会下降，最早可能在2月份。投资者正在撤出……投资者贷款在去年底也有所下降。”
Propertyology的创始人Simon
Pressley也认为，2025年似乎是首次置业者的大年。
他说：“在2024年期间，超过11.7万澳大利亚家庭成为首次置业者，这比前一年增长了9%。”
“如果澳大利亚央行在2025年降息，我们可能会看到今年有近15万名首次置业者。”
G.J. Gardner Homes的首席执行官Trent Gardner表示，土地成本上涨和买家预算减少，导致首次置业者对该公司的新地块需求增加，因为这类极具性价比的地产对他们来说是一个有吸引力的购买选择。
然而，Gardner也提到，虽然一些首次置业者很幸运能够利用“父母银行”来进入市场，但许多人无法获得这样的帮助。
那么，如果你有一笔小额存款，又想进入澳大利亚房市，应该怎么办呢？
对此，专家提供了以下几个建议：
1. 了解政府的激励措施
政府通常提供有低首付贷款计划——买家用低首付贷款，不支付抵押贷款保险，或者能得到印花税豁免，有时候政府还会提供现金帮扶措施。
Conisbee表示：“所有这些计划都有资格标准，有些计划只适用于新房（以帮助增加住房供应），而且通常对购买的房产也有价格限制。”
“由于政府和各州推出了各种各样的计划，买家可能难以全面洞悉，因此有必要与抵押贷款专家谈谈，了解你有资格获得哪些贷款。”
2. 租赁投资
租赁投资是有意义的，特别是如果你有一套很好的出租房，而且居住在一个租金昂贵的城市，又与父母或家人住在一起。
Conisbee表示，虽然你无法获得首次置业者补助，但可以利用负扣税，在许多情况下，这比获得首次置业者补助要划算得多。
“在一些州，无论买家是否为首次置业者，都可以获得一些激励措施。”
3. 与他人合资买房
许多首次置业者的激励措施已经调整，以迎合那些更愿意与朋友或家人一起买房的人。
Conisbee表示：“从财务上讲，这是可行的，但重要的是要适当地进行安排，以考虑谁将住在房子里，如果有人想卖房会发生什么，以及如果有人无法再支付抵押贷款该怎么办。”
4. 缩小住房面积，或居住在地段不理想的地区
Conisbee表示：“你的首套房并不是你永远的家，几乎每个首次置业者都会多多少少做一些妥协。”
“这些妥协方式可能包括买一套小得多的房子，比如一套公寓，或者在一个地段不那么理想的城区买房，而不是在你真正想住的地方。”
根据Ray White的研究，首套房的平均持有时间通常远低于7年，到那时，大多数人都会升级到更好的房子。
5. 什么时候买入？
专家认为，最好的购买时间是在你准备好了的时候，而且越早购买，越容易获得增值收益。
Conisbee表示：“从市场时机的角度来看，许多人试图等待理想的买入时机，但这是非常困难的，正如我们近年来所看到的，即使是对市场进行了详细研究的人，也可能对前景做出非常错误的预测。从长期来看，考虑到房地产市场的长期表现，这通常会产生有限的影响。”
（责编：Gloria）
