ข่าวสารและบทวิจารณ์เชิงลึก ในประเทศออสเตรเลีย

在一些与城市扩张有关的地区，房屋价值在迁移量高的同时并没有大幅上涨，这可能与供应水平更平衡或预购房屋的时机有关。

澳大利亚最大的上市多元开发商Stockland近日表示，今年第一季新房销售与去年同期相比增长了18%。尽管如此，利率走势和关键的维多利亚市场仍是其住宅业务能否进一步改善的关键。

澳洲政府计划在2029年6月之前建造120万套新房，但Kusher表示，考虑到住宅批准数量处于十年低位，利率则处于十年高位，建筑企业破产率升高以及材料和劳动力成本高企，这一目标似乎越来越难以实现。

新西兰方面，去年三四两个季度经历了GDP萎缩，预计今年一季度微幅增长，全年GDP数据保持疲软。

从全国范围来看，每平方公里的人口密度为3.5人，是世界最低之一，突显了我们高度城市化的人口结构，其中一半的人口居住在三个最大的城市中。

美联储最青睐的通胀指标：个人消费支出指数PCE在一季度上涨。此外，尽管一季度经济降温，但美国仍然继续领先于其他发达经济体。

此前他曾发出警示，称美国的利率可能上涨至8%，并且摩根大通已经为这一前景做好了准备。

尽管在一些市场面临挑战，但根据当前的政策设定，到2030年，中国道路上的汽车中将有近三分之一是电动汽车，而美国和欧盟的比例分别为五分之一。

根据CoreLogic数据，过去两年房价飙升导致全国只有11%的城区买房比租房便宜，其中悉尼只有1.6%的城区买房更划算。全国范围内，买房比租房便宜的城区比例从去年的8.7%降至2.5%。专家表示，只要房价持续上涨且利率居高不下，买房机会将继续减少。

为了展现拍卖场的热烈气氛，Belle Property Strathfield中介Norman So在Instagram发布了一则40秒的视频，没想到在TikTok和X上迅速走红，获得超过160万次观看和分享。

Infometrics更新了其经济预测，表示新西兰可能还需要一年时间，才能度过经济低迷期，这比此前的研判周期更长。首席预测师Gareth Kiernan表示，经济受到的冲击比预期更严重，整体数据掩盖了人均经济衰退的严重程度。

“我们的预测是，两国经济都将在今年年中触底，但新西兰的谷底更低。下半年通胀和利率的缓解前景将是推动两国复苏的关键。”

澳大利亚统计局的“贷款指标”数据包括每月更新的首次购房贷款数量和总价值。2月首次置业者融资总额超过$49亿，按季节调整后环比增长4.8%。尽管存在高利率、生活成本危机、低消费者信心和家庭储蓄率的大幅下降，但首次置业者融资占所有自住房融资的比例自2022年8月以来一直在增长，达到29.2%，超过过去十年的平均水平。

27岁的银行高级分析师Edward Jiang在19岁时购买了第一套房产，并在2023年以100万澳元的价格购买了位于西悉尼的四居室独立屋。他一直遵循父母教导的投资策略，但由于贷款政策收紧和房价上涨，他发现当前市场难以实现类似的投资。

与此同时，加拿大发布了一些重要的数据。其通胀率在3月仅为 2.9%，核心通胀率更是完美达到了2.0%的目标值，在众多饱受高通胀困扰的发达国家中，加拿大第一个取得胜利。

当企业预计利率将保持高位时，就会提高价格以补偿损失，以及，更重的家庭债务可能促使员工要求涨薪美，这两点都会推高通胀。值得注意的是，美国房贷成本的上升是导致三月份通胀出现意外的因素之一。

因公众关注和政府调查，澳大利亚超市和主要零售商改变价格欺诈策略。Coles和Woolworths被指控通过压低供应商价格来提高利润，而非直接提高消费者价格。政府建议强制执行行为准则，并大幅提高违规罚款。

堪培拉是唯一限制租金上涨幅度的州或地区，涨幅不得超过110%的租金通胀率。堪培拉房屋租金价格甚至下降了0.7%，而公寓租金仅上涨了3.6%。原因在于堪培拉有较好的房屋供应，空置率为1.4%，而其他州首府空置率低于1%。此外，堪培拉房屋租金价格高于除悉尼外的所有州首府，公寓租金价格也仅低于悉尼和布里斯班。专家认为，堪培拉市场供应相对充足，是租金涨幅较低的主要原因。

据专家表示，澳大利亚房主通过询问一个问题，每年可节省数千澳元的房贷还款。Sherlok公司的最新研究显示，如果人们询问，银行平均会降低近0.5%的房贷利率。例如，拥有60万澳元贷款的人每年可节省2760澳元。专家建议每11个月与贷款机构协商一次。此外，尽管通胀仍是关注点，但预计今年将会有降息。

澳大利亚地区房价在过去三个月内增长速度超过首府城市，因为人们持续从大城市迁移到乡村地区。CoreLogic数据显示，新南威尔士州的Tweed Valley、维多利亚州的Campaspe、西澳大利亚州的Bunbury和昆士兰州的Southport等地方政府区域的房价在过去一年增长了两位数。