ข่าวสารและบทวิจารณ์เชิงลึก ในประเทศออสเตรเลีย

27岁的银行高级分析师Edward Jiang在19岁时购买了第一套房产，并在2023年以100万澳元的价格购买了位于西悉尼的四居室独立屋。他一直遵循父母教导的投资策略，但由于贷款政策收紧和房价上涨，他发现当前市场难以实现类似的投资。

与此同时，加拿大发布了一些重要的数据。其通胀率在3月仅为 2.9%，核心通胀率更是完美达到了2.0%的目标值，在众多饱受高通胀困扰的发达国家中，加拿大第一个取得胜利。

当企业预计利率将保持高位时，就会提高价格以补偿损失，以及，更重的家庭债务可能促使员工要求涨薪美，这两点都会推高通胀。值得注意的是，美国房贷成本的上升是导致三月份通胀出现意外的因素之一。

因公众关注和政府调查，澳大利亚超市和主要零售商改变价格欺诈策略。Coles和Woolworths被指控通过压低供应商价格来提高利润，而非直接提高消费者价格。政府建议强制执行行为准则，并大幅提高违规罚款。

堪培拉是唯一限制租金上涨幅度的州或地区，涨幅不得超过110%的租金通胀率。堪培拉房屋租金价格甚至下降了0.7%，而公寓租金仅上涨了3.6%。原因在于堪培拉有较好的房屋供应，空置率为1.4%，而其他州首府空置率低于1%。此外，堪培拉房屋租金价格高于除悉尼外的所有州首府，公寓租金价格也仅低于悉尼和布里斯班。专家认为，堪培拉市场供应相对充足，是租金涨幅较低的主要原因。

据专家表示，澳大利亚房主通过询问一个问题，每年可节省数千澳元的房贷还款。Sherlok公司的最新研究显示，如果人们询问，银行平均会降低近0.5%的房贷利率。例如，拥有60万澳元贷款的人每年可节省2760澳元。专家建议每11个月与贷款机构协商一次。此外，尽管通胀仍是关注点，但预计今年将会有降息。

澳大利亚地区房价在过去三个月内增长速度超过首府城市，因为人们持续从大城市迁移到乡村地区。CoreLogic数据显示，新南威尔士州的Tweed Valley、维多利亚州的Campaspe、西澳大利亚州的Bunbury和昆士兰州的Southport等地方政府区域的房价在过去一年增长了两位数。

塔斯马尼亚州政府承诺取消首次购房者的印花税，最高可节省$28,945。此举旨在刺激房地产市场信心，并帮助年轻塔斯马尼亚人实现购房梦想。

Frankston刚刚被评为墨尔本10个最有可能引领下一轮房价上涨的地区之一。在上周六的拍卖会上，虽然得到Canstar和专家热烈推荐，该地区的拍卖结果却喜忧参半。

“2月份抵达人数的增加，受学年初国际学生涌入的影响。同时，回国的新西兰人也大幅增加，尽管我们认为这种情况不会持续很久。移民水平的监测有时很难区分真正的移民和长期海外度假归国的人。”

亿万富翁Mike Cannon-Brookes与前妻Annie Cannon-Brookes自去年7月分居后，Annie Cannon-Brookes近期在澳大利亚悉尼和南部新南威尔士州购买了三处房产，包括价值1450万澳元的Anglewood House、价值约3000万澳元的Bonython办公园区和价值1425万澳元的Casa Paloma相邻物业。

前ASX首席执行官多米尼克·史蒂文斯在高端房地产投资中取得了显著收益，其位于Bellevue Hill的豪宅Belhaven在2017年以2100万澳元购入，经过翻新后，有买家出价5200万澳元。此外，史蒂文斯夫妇在Point Piper以2300万澳元购买了环境活动家杰夫·库普斯及其作家妻子达琳·邦吉的豪宅。

澳大利亚住宅建筑行业报告显示，尽管2023年新房开工量同比下降10.5%，但最近一个季度新房开工量有所上升。行业领袖表示，尽管市场状况艰难，但住宅建筑正在恢复。Metricon首席执行官Brad Duggan表示，今年年初以来，对小型单层住宅的需求明显增加，显示出买家偏好的明显转变。同时，建筑和融资成本开始稳定，有助于提高生产力。然而，行业团体警告说，我们仍然没有足够快地建造房屋。

墨尔本建筑师Michael Smith等待了839天，仍未获得4套联排别墅的规划许可，而维多利亚州在住房危机中新建房屋数量创历史新低。数据显示，维州所有议会的直接批准平均时间在过去5年增加了24.6天，达到168.7天。尽管政府试图简化规划流程，但建筑成本飙升导致许多获批项目无法开工，加剧了住房供应瓶颈。

日本对澳大利亚房地产的投资去年创下200亿澳元的纪录，主要受到澳大利亚住房危机吸引的新一波投资者推动。日本投资者在53笔交易中，有13笔涉及房地产，较前年增加了一倍多。日本房地产开发商如Odakyu和Hankyu Hanshin Properties等，正寻求利用澳大利亚的人口增长和稳定的商业环境，通过商业地产投资获得收益。

澳大利亚高端房地产市场依然坚挺，即使大众市场拍卖清盘率有所下降。最近两套价值1750万澳元的豪宅成交，显示出当地富有买家依然强劲。然而，大众市场拍卖清盘率有所下降，悉尼初步清盘率从81.6%下降到74.3%，反映出买家变得更加谨慎。

澳大利亚联邦银行（CBA）的家庭支出洞察（HSI）指数显示，3月数据经季调后环比增长了0.2%，自去年11月澳洲央行最近一次加息以来，家庭支出有所下降。年度增长率稳定在3.4%，与通胀率勉强持平。CBA预计澳洲将从9月开始降息。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，尽管全国建筑成本增长从疫情期间的高点继续放缓，但价格水平仍然偏高。

在澳大利亚，即使面对资金雄厚的竞争对手，购房者仍可通过深入研究、建立关系和策略性出价来提高胜算。专家建议，了解卖家情况、提前报价、以及在拍卖中自信且果断地出价，都可能帮助资金有限的买家在激烈的房产竞购中脱颖而出。

“劳动力是澳洲建筑业目前面临的首要问题之一，如果我们要实现建造 120 万套住房的目标，就应不遗余力地提升劳动力水平并改善技能短缺问题。”