Mga balita at malalim na pagsusuri sa sa Australia

据悉，联邦政府已宣布，将于4月1日至2027年3月期间，暂时禁止外国人购买澳洲现房，之后将对这一禁令进行审查。

虽然租房空置率仍然很低，但租房者已经感受到了压力，超过五分之二的租户每周提供75澳元或更多的额外费用，以确保他们有房子住。

莱坊的《2025年财富报告》发现，悉尼是全球第11个购买豪宅成本最高的城市，在过去10年里，100万美元能买到的房产数量下降了三分之一。

澳大利亚住房贷款分析显示，维多利亚州的平均婚礼费用为47,200澳元，相当于一些城区住宅首付的53%，难怪许多首次置业者会逃避婚姻，选择房贷。

CoreLogic本周发布的数据显示，澳大利亚央行上月将现金利率下调至4.1%，为不断下跌的房价提供了支撑，促使除达尔文以外的所有首府城市的房价出现增长，尽管这种趋势可能不会持续下去。

今天公布的数据显示，悉尼下北岸的富裕城区和墨尔本内城区的部分地区正在引领这些首府城市的房地产市场复苏——过去3个月，这些市场的房价涨幅高达2%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，房价越高的房地产市场不仅对上月的降息表现出最强烈的积极反应，而且对降息的预期也表现出最强烈的积极反应。

牛津经济研究院（Oxford Economics）的宏观经济预测主管Sean Lancake表示，尽管澳大利亚经济在2024年仅增长了1.3%——这是自1992年以来除疫情外的最慢增长速度。但今天的数据已显示出了“萌芽”，

3月份可能会迎来更高的拍卖量，专家指出，澳大利亚央行的首次降息可能会提振市场情绪，这应该会刺激买家活动。

据REA Group称，澳大利亚央行降息25个基点将为房主每月节省40至190澳元，具体取决于你住在哪里以及你拥有什么类型的房产。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless预计，高端城区将在2025年引领房价上涨，悉尼2月份的房价中位数上涨了0.3%，达到146.4万澳元——这是悉尼房价自去年9月以来首次出现月度上涨。

她说：“人们不会买我们地区的房子，因为这里最大的亮点是Killara High School。你花钱买房，是因为知道这里有好学区，你的孩子可以去那里上学。但学区变化以后，我们所在地区的房价将会贬值，这也导致我们为买房支付了过高的价格。”

一项针对逾7600名雅虎财经读者的调查发现，52%的人将收入的40%或更多用于偿还贷款。

CoreLogic Australia的经济学家Kaytlin Ezzy表示，地理位置、风景和生活方式导致悉尼一些最昂贵的城区比其他城区更难获得住房。