强风+暴雨+巨浪预警齐发！悉尼或陷停摆！澳洲楼市一夜变天，留给买房人的时间不多了……

后花园2025年7月1日报道：当前，澳大利亚东海岸大范围地区正面临一场前所未有的极端天气威胁——刚刚气象局已紧急发布警报，提醒新南威尔士州、维多利亚州东部以及昆士兰东南部的居民做好防范措施。

气象局表示，一场被称为“炸弹气旋”（Bomb Cyclone）的猛烈风暴正在海面快速形成，即将登陆。

从周二清晨开始，强风（阵风可达每小时110公里）、巨浪以及强降雨将全面来袭。

什么是“炸弹气旋”？

“炸弹气旋”是气象学术语，指的是一种名为“爆炸性气旋增强”（Bombogenesis）的天气现象。当大气压力在短时间内急剧下降到特定值以下时，风暴就会迅速形成并急剧增强。

以澳大利亚和新西兰之间的塔斯曼海为例，若气压在塔斯马尼亚附近下降18百帕，或在昆士兰-新州边境附近下降13百帕，即可能形成炸弹气旋。而这一次，预计气压将在24小时内骤降22至24百帕，强风暴雨在所难免。

什么时候登陆？哪些地区最受影响？

澳洲气象局预报员Angus Hines表示，这轮强天气系统将从本周初开始影响新南威尔士州和维多利亚州部分地区，降雨量最高可达200毫米。

“周一晚上风力会开始增强，并伴有小阵雨，”

“但真正的风暴会在周二全面爆发，全天都将迎来强降雨和大风。”

悉尼沿岸可能遭遇狂风呼啸，风速高达每小时80-100公里，极有可能导致树木倒塌、电力中断等事故。

目前预测显示，“炸弹气旋”的影响可能持续至周四。

重点受灾区域包括：

中海岸（Central Coast）最严重，可能迎来200毫米降雨；

新州从Mid North Coast 南端、Eastern Hunter、悉尼、Illawarra、South Coast，一直到维州的 Gippsland 地区；48小时内降雨量可能达100至200毫米，局部地区甚至更高。

气象局还对以下地区发布了严重天气警报：

新州：Mid North Coast、NorthernTablelands、Northern Rivers、Hunter、悉尼都会区、Illawarra、South Coast、North West Slopes and Plains；

维州：East Gippsland Coast；

今天上午，悉尼海港笼罩在暴雨中

昆士兰州：大部分海岸线发布了海上强风警报；

其他警报：新州海岸存在危险海浪预警，Lord Howe岛预计遭遇5米巨浪。

可能带来哪些破坏？

新州紧急服务署（SES）副署长DebbiePlatz表示：“我们已经就位，但我们更需要民众做好准备。”

为应对即将到来的极端天气，SES已部署高底盘车辆、空中资源和救援人员前往重点地区。

尤其需要警惕的风险包括：

倒伏的树木、电线；

突发性洪水；

居民应确保户外物品固定好，将宠物带入室内，远离电线、树木和低洼地带，并尽量减少出行。

受5月洪灾影响的中北海岸与Hunter地区居民，目前情绪高度紧张。

来自Kempsey附近Macleay河畔的一位奶农Michael Jeffery坦言：“现在又开始下雨了，让人回想起5月那次洪水……基础设施刚修好就要再面对新一轮考验，我们真的非常担忧。”

温馨提醒：风雨当前，安全为先。请密切关注气象预警，提前做好防护准备。

如需第一时间获取澳洲气象局预报，可关注其官网或社交媒体账号。

除了恶劣天气突袭外，今天还有多项房市数据出炉，并让很多澳人瞠目结舌。

一夜之间，澳洲楼市“天翻地覆”！各地房价全面开花

根据Cotality（前身为CoreLogic）最新发布的数据，在截至今年6月的一年里，悉尼房价同比上涨了1.3%，但远低于去年同期6.9%的涨幅，原因是市场挂牌房源增加，加之高利率的滞后效应开始显现。

然而，Cotality的研究总监Tim Lawless表示，自2月澳洲央行（RBA）进行首次降息以来，利率下调已开始对房价产生提振作用，并有望在未来继续推高房价。

Lawless指出：“从2月的转折点开始，我们看到房价增长速度明显加快，”

“随着利率预计进一步下降，这将为房价带来更多上行动力。”

澳洲楼市“对利率极其敏感”

根据Cotality发布的2025财年6月数据，全国住宅价格在第二季度增长1.4%，较第一季度的0.9%明显提速。按照这一季度涨幅年化计算，今年澳洲住宅价格有望实现5.8%的年度涨幅。

尽管这一涨幅相较部分经济学家的预测仍属“保守”——例如昆士兰银行首席经济学家PeterMunckton就预测未来两年房价可能上涨10-15%——但随着两次降息已落地，市场对后续更多宽松预期强烈，价格正在持续走高。

Lawless预计，到今年年底，基准贷款利率将从当前的3.85%降至3.1%，这也将刺激首置族和投资者争相抢购中低价位房源，从而进一步推高该价位段的房价。

“最可能出现价格上行动力的，是这些主流刚需型房产。”

各城市房价走势一览

墨尔本：6月上涨0.5%，季度涨幅1.1%，但年跌0.4%

悉尼：6月上涨0.6%，季度涨幅1.1%，年涨1.3%

达尔文：6月上涨1.5%，季度涨幅4.9%，中位价达到$537,471，创下历史新高，超越2014年矿业繁荣时期

堪培拉：6月涨幅0.9%，季度涨1.3%

珀斯：月涨0.8%

布里斯班：月涨0.7%

阿德莱德：月涨0.5%

霍巴特：唯一下跌城市，月跌0.2%

此外，Cotality周末发布的拍卖清盘率数据已创下近一年新高，进一步印证市场回暖趋势。多家中介机构反映，不少首次购房者已开始激进出价，他们担心利率再降后房价再涨。

房价涨了，买房更难了吗？

虽然整体市场表现向好，但住房可负担性问题仍未改善。ANZ银行的经济学家Madeline Dunk与Adelaide Timbrell早在2月就指出：“住房可负担性将继续深刻影响澳洲楼市，许多家庭正被市场边缘化。”

数据显示，在首府城市，一个普通家庭平均需要10.6年才能存够20%的首付；而在悉尼这个数字高达13.1年，阿德莱德则为11.8年。

降息潮下，反弹开始！

毫无疑问，澳洲房市在2025年迎来了新一轮反弹。

得益于年内连续两次降息，全国房价在过去一年内飙涨了40,900澳元，推动房市热度持续升温。

根据PropTrack今天发布的《房价指数》，6月全国房价上涨0.4%，同比上涨4.6%，尽管整体增速放缓，但利率下调带来的价格动能正在全面释放。

悉尼房价一骑绝尘，中位价逼近155万澳元

在所有城市中，悉尼再次领涨，6月单月房价上涨0.5%，为近一年最大单月涨幅之一。这一涨势将悉尼独栋住宅的中位价推高至155万澳元，比布里斯班贵了整整50万澳元！

不仅如此，悉尼公寓中位价也达到了85.8万澳元，比布里斯班高出约15万，比墨尔本更是高出将近25万。

利率下降，房价加速上涨

澳洲央行今年已两次降息，市场普遍预计2025年还将进一步下调利率。这对房市影响巨大：房贷负担降低，购房者可贷额度提升，直接带动购房需求上涨。

REA集团资深经济学家EleanorCreagh指出：“随着利率下调，价格动能在全国范围内增强并蔓延，各城市在6月均录得上涨。悉尼、阿德莱德、布里斯班和珀斯成为了本轮上涨的主力。”

各大城市房价涨幅一览

阿德莱德：6月上涨0.6%，过去一年上涨高达9.8%，领跑全国；

悉尼 & 霍巴特：6月均上涨0.5%；

墨尔本、布里斯班、珀斯、堪培拉：6月均上涨0.3%；

墨尔本：年涨1%，终于摆脱连续数月的负增长；

布里斯班：6月房价首次突破100万澳元大关，过去5年房价上涨近90%；

珀斯：年涨7.8%，持续强劲；

区域市场：6月上涨0.3%，年涨6%，虽不及首府城市反弹力度，但依然稳健，受益于更高的可负担性和生活方式优势。

供不应求 + 买家焦虑 = 涨价主因？

在多个城市，尤其是阿德莱德和布里斯班，房源紧缺与买家“恐错过”的心理正在共同推高价格。

LJ Hooker西湖和Henley Beach的资深销售合伙人Rosemary Auricchio表示：“阿德莱德的房源非常有限，买家一旦找到心仪房产，就必须报出强劲报价才能成交。”

McGrath地产布里斯班资深中介Brett Greensill也坦言：“很多买家已经在其他房子上‘错过一次’，现在更愿意出高价只为‘不再错过’。房源稀缺+心理焦虑，正成为价格上涨的主要推力。”

未来走势：温和上涨仍是主旋律

Eleanor Creagh表示：“市场信心正在恢复，利率下调、购房情绪改善，使房价上涨动力增强。”

不过她也指出，高房价与收入比依然是抑制上涨速度的关键因素。

她说：“尽管我们看到了利好因素聚集，但由于负担能力有限，本轮上涨更为温和，不会像过去某些宽松周期那样迅猛。”

此外，人口增长+新房供应不足将持续加剧中低价位市场的压力，并进一步助推下半年房价稳步攀升。

后花园有话说：从今天公布的数据可知，当前澳洲楼市正处在一个关键转折期——利率下调带动房价复苏，全国各地都迎来了明显反弹。然而，高房价和可负担性问题仍是“隐形炸弹”。对于买房人而言，现在有可能是关键的“抄底”时刻。

（责编：Gloria）