30年暴涨1131%！澳洲这类房产遭买家疯抢，房价如“坐火箭”，真相让人震惊……
后花园2025年3月27日援引afr网站报道：最近，多位房地产分析师指出，虽然热带气旋和极端天气在短期内可能会吓退买家，但从长期来看，海滨房产的吸引力几乎不受影响。
根据房地产数据机构 Cotality（前身为 CoreLogic）发布的数据显示，过去30年间，澳洲多个高风险海岸区域的房价不降反增，有的涨幅甚至高达500%以上。
Cotality的研究总监 TimLawless 表示：“到目前为止，我们并未看到气候风险对海滨房产需求造成长期冲击。”
“尽管近年来极端天气愈发频繁、强度增加，但澳洲人依然愿意忽略这类潜在风险，选择住在海边。”
他认为，唯一可能改变这一趋势的因素，是保险成本的失控或不可获得性。“但目前看来，许多人愿意为靠海生活支付更高的保险费和购房成本。”
澳洲海景房价格猛涨
以昆州的Hervey Bay为例，尽管当地频繁遭遇气旋与风暴，但过去十年中，大多数城区的房价已实现翻倍增长。其中 Booral的涨幅达 152%，PointVernon、Urangan、Scarness 等地则上涨 103%~122%。自1995年以来，这些地区的房价整体飙涨高达 462%。
房价表现最佳的沿海市场
在同样多次遭遇恶劣天气的Bundaberg地区，房价表现也极其强劲。Innes Park、Coral Cove、Elliott Heads 等地的房价自2015年以来涨超了100%，30年来涨幅更是达508%。
此外，黄金海岸、阳光海岸以及新州的Richmond Tweed同样表现强劲。过去十年间，这些地区的房价全部实现翻倍增长，其中 Miami、Burleigh Heads、Mermaid Beach 等地的涨幅达到了136%~153%，自1995年起累计涨幅高达 535%。
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee 指出，尽管自然灾害会在短期内打击市场信心，但绝大多数受灾区房价都能实现复苏，但复苏周期则因地而异。
例如，Rockhampton 和Townsville 一带的海岸城区，如 Yeppoon、CooeeBay 和 Bushland Beach 等地，它们用了20年时间才实现房价翻倍。她表示：“本地经济的强弱也是影响复苏速度的关键因素。”
“如果经济本身就比较脆弱，再遇到风暴或气旋，房价的复苏速度自然会更慢。”
此外，政府对抗灾减灾的投入、人口结构与财富分布等因素，也会直接影响某个社区的房价恢复力，造成不同地区的“分化走势”。
房价下跌的海滨地区，正在酝酿“抄底机会”
与此同时，一些沿海地区虽然没有遭受气旋侵袭，但因高利率与税收政策影响，房价出现了较大幅度的下跌。Lawless 认为，对于购房者和投资人来说，这正是入场的良机。
这些区域包括维州的 Mornington Peninsula、Geelong和 Gippsland South，以及新州的中央海岸、Shoalhaven 和 Eurobodalla。
例如，维州海岸度假胜地 Portsea、Sorrento、Blairgowrie、Rye和Mount Eliza 等地过去一年房价跌幅在 7.4%~14.6% 之间；房价从峰值到低谷的最大跌幅达24.3%，相当于缩水了86万澳元。
而在维州沿海的其他区域，如 Portarlington、Venus Bay 和 Anglesea，房价一年内下滑了6.6%~8.6%，较峰值相比整体下跌幅度达 18%~20%。
Lawless 认为：“跌得越多的市场，反弹的潜力也越大。随着利率见顶回落，可负担性改善，这些区域将重新吸引买家。”
“特别是那些距离墨尔本或悉尼可通勤的沿海区域，这里的长期需求不会消失。”
以新州中央海岸为例，Killcare、MacMastersBeach 等地的房价在过去一年下跌了 4%~7.4%，自峰值以来的跌幅最高达 17.3%，但长期表现依旧优异。
部分海滨小镇房价涨超1000%
这份报告还显示，在维州Mornington Peninsula的Blairgowrie、Rye和Tootgarook等地，这些海滨小镇的房价自1995年以来涨幅超过了900%。
Blairgowrie：从 11.4万澳元涨至 124万澳元
Rye：从 9.5万澳元涨至 96万澳元
Tootgarook：从 8.8万澳元涨至 88万澳元
Sorrento的房价暴涨了824%，从19.4万澳元升至180万澳元；Portsea更是飙升了770%，从31万澳元涨至 270万澳元，为房主带来了240万澳元的资本增值。
Safety Beach 则从13万澳元涨至112万澳元，30年间增长 760%，涨了近100万澳元。
Marshall White Stonnington 的房产中介 John Bongiorno 表示，随着人口增长，这类滨海住宅的需求只会更强。
“如今的海景房越来越稀缺，很多业主不愿出售，而是作为家庭资产代代相传。”
30年涨幅王者：两个西澳小镇脱颖而出
在所有沿海市场中，西澳 Albany 地区的 Bremer Bay，其过去30年的房价涨幅最高，达1131%；其次是 Joondalup 区的 Burns Beach，涨幅高达1000%。
（责编：Gloria）
