澳洲房产大佬：降息将提振购房情绪！但50个基点才能撼动市场！
后花园2025年2月19日援引afr网站报道：针对澳洲央行的降息举动，今天，房地产集团Stockland的首席执行官Tarun Gupta表示，在截至12月的6个月里，新购房者的兴趣有所上升，因为他们预期借贷成本会降低——而央行周二公布的降息决定证实了这一预期。Gupta认为，进一步的货币宽松政策是推动需求强劲增长的必要条件。
作为澳大利亚最大的多元化上市住宅开发商，Stockland报告称，在截至去年12月的6个月里，其核心绿地住宅业务的盈利下降14%，至7600万澳元。
Gupta表示，虽然Stockland仅交割了1974个地块，但由于买家预期借贷成本会降低，他们现在对住宅（住房和土地组合）、公寓和联排别墅的需求都有所增加。
他周三对《澳大利亚金融评论报》（The Australian Financial
Review）表示：“我们预计需求将持续增加，我们确实需要一系列的降息。”
“如果你看看过去的周期，就会知道，在50至100个基点（区间）的更大幅度降息，将周期性地推动一些非常强劲的需求，因为住房需求几乎与利率完全相关。”
他表示，更广泛地说，经过三年的转型，Stockland有望从住宅、工业和商业地产需求的复苏中受益，并有额外的资金可以继续投资这些领域。
Gupta表示：“经过三年对投资组合、收购和撤资的重塑，我们在我们的总体规划社区、土地租赁、物流以及现在新兴的公寓部门和数据中心都有一个很棒的管道。我们现在非常专注于执行这个价值500亿澳元的管道项目。”
在截至去年12月的六个月里，该公司的税后净利润从去年同期的1.02亿澳元增加了一倍多，达到2.45亿澳元，这主要得益于其投资物业价值上调1.05亿澳元的提振，此前该公司的投资物业价值贬值了3,900万澳元。
这家开发商、建筑商和投资者表示，运营资金（FFO）下降了5.6%，至2.51亿澳元，这是衡量行业收益的一项指标。
Stockland从竞争对手Lendlease手中收购了12个总体规划社区。该公司表示，他们半年的净销售额为2371套。该公司维持此前的预期，即今年将交割6200至6700个地块，高于此前预测的5300至5700块，这反映出Lendlease投资组合的加入部分提振了交易。
Gupta表示，从明年开始，供应管道将进一步提升，而新合约的交易价格也在上涨。该公司表示，其现有的5789份合约，让上半年的销售额平均上涨了15%。
Stockland维持上调后的全年盈利预期，即每股收益在33澳分至34澳分之间，并表示全年的股息将占税后FFO的75%左右。
去年11月，Stockland将全年盈利预期上调了3%，预计全年税后每股收益将从每股32澳分上调至33澳分。
（责编：Gloria）
