汇丰银行：澳洲降息后，市场情绪将反弹！悉尼、墨尔本房价有望止跌！
后花园2025年2月19日援引afr网站报道：今天，澳大利亚的经济学家和房地产分析师表示，央行降息0.25个百分点至4.1%的决定，将为该国最大的两个房地产市场的房价定下底线，但不太可能引发房价飙升。
汇丰（HSBC）银行的首席经济学家Paul
Bloxham表示，澳大利亚央行的降息决定将帮助稳定悉尼和墨尔本的房价。目前，这两个城市的房价已分别下跌了4个月和10个月。
自去年9月达到峰值以来，悉尼的房价下跌了1.7%，而墨尔本的房价自2022年3月的高点以来下跌了7%。
Bloxham称：“我不认为我们会看到房价大幅上涨，无论是从降息还是央行提供的指引来看。”
“我们不太可能在一段时间内再次看到房价暴涨的情况，所以我们应该期待一些稳定，而不是大幅飙升。”
CoreLogic的研究主管Tim
Lawless表示，从短期来看，降息将提振市场人气，并可能吸引买家重返市场。
“降息最重要的作用是提振了市场情绪，我们知道，从历史上看，消费者信心和房地产市场活动通常是密切相关的，所以我们应该看到更多的买家变得更加活跃。”
“但我们预计，由于住房可负担能力紧张等因素，降息的早期阶段不会成为房价实质性增长的催化剂。”
经济学家指出，央行此次降息以后，将把平均抵押贷款可变利率降至6.07%，假设银行将降息全部转嫁给客户，一笔75万澳元的贷款，每月的还款额将减少约121澳元。
根据CoreLogic的估计，对于普通购房者来说，较低的利率将使他们的借贷能力提高约13,000澳元。
墨尔本的房地产投资者Paul Edward Gradie表示，降息是受借款人欢迎的消息，但他担心下次购房会变得更加困难。
Gradie最近申请了抵押贷款，以购买他的第二套投资房，并计划下周开始找房。
他说：“我认为较低的利率将吸引更多的投资者和购房者进入市场，所以我预计会有更多的竞争。”
“这可能意味着房价将再次上涨。因此，可贷金额的小幅增加很可能会被潜在的价格上涨所抵消。”
“然而，降息确实有助于缓解我们的压力，因为高利率对包括我们在内的每个人来说都是相当大的压力，因为我们的主要住宅和投资房都有抵押贷款。”
Domain的研究和经济主管Nicola
Powell
“在所有州府城市，买家的询盘量都增加了13%，这告诉我，人们又开启了买房之旅。”
她说：“从2023年年底到去年9月左右，我们经历了一段买家咨询量下降的时期，所以我们现在看到的一些改善是令人鼓舞的。”
CoreLogic的数据显示，拍卖清盘率在过去两周也有所上升，10套房屋中有超过7套成功售出，这是5个多月来的最高水平。
但Powell表示，房价需要时间才能反映出市场的新活力。“住房可负担能力仍然非常紧张，悉尼和墨尔本市场仍然有很多的供应。”
“我们需要看到整体住房供应被吸收，一旦供应开始减少，我们就会看到房价上涨。”
（责编：Gloria）
