澳洲9月第一份房价报告！全国30%的屋主迎来冲击，这一首府城市录得大涨！

后花园援引onthehouse网站报道：今天，房地产研究机构CoreLogic发布了最新一期的住房图表，这份“9月图表”对过去三个月的房价进行了细致的观察。

报告显示，在全国3,655个城区中，近30%录得房价下跌，其中墨尔本(79.1%)和维多利亚地区(73.8%)有70%以上的城区录得房价下跌。霍巴特(54.3%)、达尔文(51.2%)和堪培拉(51.6%)有超过一半的城区的房价录得下降，而珀斯所有城区的房价都在本季度上涨。

CoreLogic的经济学家Kaytlin
Ezzy表示，随着高利率、生活成本和负担能力挑战的持续影响，房价的季度下降正变得越来越普遍。

“虽然全国范围内的房价仍在上涨，但速度有所放缓，在总体数据之下，我们开始看到一些疲软，尤其是在维多利亚州。”

“在墨尔本，房价下跌主要集中在较富裕的地区，Mornington Peninsula所有的城区都出现了房价下跌。维多利亚地区也出现了类似的情况，其中Ballarat (100%), Geelong (97.8%) 以及Bendigo
(89.3%)有大量的城区录得房价下跌。”

Ezzy指出，最新数据凸显出需求的逐渐疲软，以及市场状况的变化。

她说：“在天平的另一端，西澳地区146个城区中，有127个录得房价季度增长，而珀斯302个城区的住宅价值都出现了增长。”

“这些数据显示，珀斯市场出现了显著好转。在截至2022年9月的三个月里，60.1%的珀斯城区录得房价下降。在截至2024年8月的三个月里，当地没有一个城区的房价下跌。”

“在整个珀斯，房价的涨幅从西北部的Marmion上涨1.8%到东北部的Henley Brook上涨10.6%不等。”

展望未来，Ezzy表示，尽管一些市场持续走强，但随着春季销售季节的开始，这些市场的房价可能会下降。

她说：“整个冬季，新上市房源数量已高于平均水平，这已经转化为价格增长放缓。我们已经开始看到阿德莱德和布里斯班等市场出现放缓的早期迹象，上述两地分别有3.1%和3.8%的城区录得房价下跌。”

“这种放松很可能会持续到季节性的春季销售旺季，更多的上市房源会给房价带来进一步的下行压力。”

9月数据的其他亮点：

CoreLogic估计，住宅房地产的总价值在8月底已升至10.95万亿澳元。

房价季度增长的速度在继续放缓，8月份的季度增长率为1.3%。这一比例低于截至今年4月的三个月的2.0%，也低于2023年第一季度的3.3%。

各个首府城市市场的房价变化仍然存在很大差异。在8月季度，中等规模的首府城市珀斯、阿德莱德和布里斯班以及悉尼的房价都有所上涨，而堪培拉、达尔文和霍巴特的房价则有所下降。

CoreLogic估计，8月份的房屋销量为40,428套，使全国年度销量达到513,067套。这比去年的销售量高出9.3%。

与一年前相比，全国范围内出售房产所需的时间略有上升。与房价增长趋势一样，房屋的待售天数因市场而异。珀斯和阿德莱德的房产销售速度比一年前快，销售时间中位数分别为11天和27天。

与去年相比，全国范围内的卖房折扣趋势有所压缩。达尔文(-4.6%)的卖家继续提供最大的折扣，其次是霍巴特(-4.1%)，而珀斯的销售情况更为强劲，卖家的折扣中位数已降至-2.6%。

在截至9月1日的四周内，全国新上市房源总数为39,994套。尽管冬季是一个季节性的淡季，但新上市房源的数量比去年增长了4.0%，比历史上的五年平均水平高出16.7%。

虽然总上市水平仍然相当低迷，但新上市房源的反常高水平使得库存不断积累。

首府城市的拍卖活动在8月份呈上升趋势。尽管供应增加，但过去四周，首府城市的总清盘率平均为64.3%。

全国租金价值的年增长率已放缓至7.2%，反映了租金增长率在高位的逐步放缓。然而，霍巴特和堪培拉除外，这两个城市的租金在2023年都出现了下降。

7月份的新宅批准量增长了10.4%，这是自2023年5月以来的最大月度涨幅，这主要是由于单元房的批准量增加了33.7%。住宅小幅上涨了0.3%。

7月份的新增住房贷款增长了3.9%。这一增长是由自住业主贷款(增长2.9%)和投资者贷款(增长5.4%)的强劲增长所推动的。尽管利率仍处于高位，但住宅贷款的价值稳步增长，7月份的结果比去年同期高出26.5%。

（责编：Gloria）