过于关注环保社会议题,澳洲地产巨头被批“觉醒”
后花园5月9日综合报道:
在GPT集团价值80亿澳元的年度股东大会上,董事长Vickki McFadden不得不为公司关注环境和社会问题的努力进行辩护,因为激进投资者David Kingston指责该公司过于“觉醒”。
Kingston先生的K Capital在过去五年一直是GPT的投资者,他在会上多次批评董事会未能实现资本增长和股东总回报。他指出,二十年前,GPT是第二大房地产投资信托(REIT),但现在甚至不在前五名之内。
GPT chairman Vickki McFadden Arsineh Houspian
GPT过去五年的平均股东总回报率(TSR)仅为每年“吝啬”的4%,这被认为是“完全不可接受”的。
Kingston先生还将GPT描述为“堕落的偶像”和“无增长的物业信托”,并表示投资者如果购买悉尼的住宅物业,将会“大幅”受益更多。
他在最初的准备讲话中告诉股东:“房地产投资信托旨在提供收入加资本增长。如果选择得当、管理得当,房地产的TSR应该约为10%。GPT过去五年的TSR平均为4%——未能实现交付的大失败。”
“令人担忧的是,年报中有许多关于非商业目标的引用。是的,ESG很重要,但GPT的年报是觉醒方法的最高水位。”
“实际上,年报报告套件包括一份现代奴隶制声明。诚实地说,我没有阅读那个。”
“觉醒对于慈善家来说是好的,但GPT没有为其所有者长期提供良好的结果。”
Kingston先生的大部分言论都是针对McFadden女士的,他指出GPT的首席执行官Russell Proutt最近才加入,接替了长期任职的Bob Johnston。
K Capital’s David Kingston
他问McFadden女士:“你认为我说得对吗?你太觉醒了,失去了赚钱和提供适当投资回报的商业态度?”
“是的,你必须关注ESG,但如果你对觉醒问题过于偏执,你往往会变成一个无利可图的企业,或者肯定是一个无增长的企业。”
在她的发言中,McFadden女士赞扬了GPT在ESG方面的成功,包括在2024年S&P全球企业可持续性评估的可持续发展年鉴中,在上市的房地产公司中排名第二。
GPT在全球超过3700家上市公司的27个市场中排名第五,并在性别平等评级中在房地产行业中排名第一。
她说:“我概述的战略目标是实现增长。而且,正如你称我们为‘无增长的’,这并没有达到我们希望看到的水平,这有多种原因。”
“但我不同意我们太觉醒了。”
“在集团内部有一种理解,并且嵌入在我们的思维中,我们将高度重视可持续性以及其他社会和治理要求。”
“但这必须以有利可图的可持续增长为背景,这会产生正确的资本回报。”
尽管Kingston先生和其他投资者提出了有力的批评,但会议上提出的所有五项决议——包括McFadden女士的重新选举和薪酬——都以近98%或更多的赞成票获得支持。
GPT在重申其季度业务更新中的收益和分配指导后,股价上涨3澳分,或0.7%,收于4.25澳元。
花旗分析师Howard Penny在给客户的笔记中描述结果为稳定,市场将“建设性地”接受。
“零售和物流继续产生强劲增长的运营表现。办公室入住率保持稳定,然而在2024年和2025年由于租约到期,入住率下降的风险较高。”他写道。