22 Victoria Avenue, Chelmer, QLD 4068

这两个相邻的物业分别有独立的标题，并通过公开拍卖出售，可以分别或一起出售，除非在出售前已被购买。

位于Chelmer的高地，当地被列为遗产的殖民时期住宅“Wahgunyah”（据说意味着“大营地”）可以追溯到1890年代，而它的姐妹物业是在1980年代中期建造的。有很多选择——购买并翻新、开发，或简单地作为租赁或多代居住保留。

22 Victoria Avenue, Chelmer – “Wahgunyah” – Lot 3

4卧室 | 1书房 | 4浴室 | 2汽车 | 1,202平方米 | 游泳池 | 网球场

Wahgunyah是现在Chelmer的22 Victoria Avenue的维多利亚时期的大家庭。它是Oxley Point上曾经被称为Riverton Estate地区的十座剩余的1900年之前的建筑之一。这座房屋建于1893年或更早，由Montefiore家族建造——他们是重要的昆士兰州地主，同时也是商人银行家、货运代理人和歌剧剧作家及表演者——该房屋是从农场土地划分出来的，为布里斯班更富有的公民创造更好的住所。随着1876年铁路线的开通，该地区的需求日益增加，改善了对城市的可达性。

Wahgunyah是殖民热带风格的维多利亚时期房屋，房间通往深远、有遮阳的走廊。该房屋位于物业的最高点，高于河流，是在经济衰退和世界战争导致劳动力短缺和建筑材料短缺之前的一个繁荣时期建造的。反映这种繁荣的特征包括两个烟囱、三面的宽阔走廊、独立厨房翼、高3.2米的的天花板、凸窗、Burnside铸铁栏杆、装饰性线脚、门通风口和天花板玫瑰。面对Honour Avenue的网球场是较新的增建，尽管以前有一个网球场位于北部，那里现在有战后房屋。

一个邀请的车道通向这个维多利亚时期的经典殖民式美女。当你欣赏场地、地下游泳池和网球场时，你很快就会发现自己踏上了宽阔的走廊，并通过六扇面板前门，你被原始的时期特征所欢迎。高大的松木VJ板让人视线向上延伸到画框，大型拱门创造了一个令人印象深刻的的第一印象， complemented by wide Hoop Pine flooring。这座房子很特别，融合了过去的建筑魅力和现代的舒适。正式的餐厅和客厅 feature一个铸铁壁炉，周围是大理石。

上层提供丰富的居住空间，包括三个卧室和三个浴室。永恒的厨房连接着一个早餐区，旁边有一个家庭办公室。为了轻松娱乐，厨房提供了通往宽敞侧走廊的便利通道。楼下，你会发现一个额外的卧室、浴室、洗衣房、一个巨大的娱乐室，以及广泛的存储空间。

22 Victoria Avenue, Chelmer

- 物业法律描述：L3 RP198810

- 标题参考：16843010

- 布里斯班市议会税率：每季度861.16澳元

- 场地估值：（2024年7月1日）1,100,000澳元 - 布里斯班市议会遗产 citation（2011年5月 - 历史标准A）

26 Victoria Avenue, Chelmer – Lot 4

3卧室 | 1浴室 | 2汽车 | 605平方米

与Wahgunyah相邻的是一个在1980年代中期建造的分割、低设砖和瓦屋顶住宅。位于美丽的树木繁茂的Victoria Avenue，这个家非常适合希望翻新或用他们的梦想家园替换它的业主。在605平方米宽的场地上，设计可能性是无限的。或者，这个家可以用于多代居住——如果成功购买Wahgunyah，完美地为您隔壁的家人提供住所。

目前，该住宅提供分开的客厅和餐厅、开放式的厨房、三间卧室、一个洗衣房和一个浴室。住宅的后部有一个遮盖的阳台和一个小花园棚，而侧花园已经被单独围起来。双层车棚，从大道进入，确保了便利和容易进入。

26 Victoria Avenue, Chelmer

- 物业法律描述：L4 RP198810

- 标题参考：16843011

- 布里斯班市议会税率：每季度994.57澳元

- 场地估值：（2024年7月1日）1,000,000澳元

位于Chelmer尊贵的高地社区，这座精致的住宅展示了高端装修，并被杰出的住宅所环绕。距离Indooroopilly购物中心、充满活力的村庄咖啡馆、餐厅、葡萄酒吧、精品电影院、体育俱乐部和风景如画的公园仅几步之遥，它提供了便利和生活方式的完美融合。此外，前往顶级学校、大学和公共交通的通道极为便利。此外，布里斯班市中心距离仅8公里，确保了快速方便地进入城市中心。

这两处物业将于3月1日星期六在物业现场拍卖，除非在此之前已被购买。请与Martin或Louise Hood联系，以获取有关这些物业的更多信息。

22 Victoria Avenue, Chelmer, QLD 4068 "Wahgunyah" - Prized Chelmer Residence

'Wahgunyah' stands as a timeless testament to an era of elegance and craftsmanship. A period Colonial with a sub-tropical style, its rooms flow onto deep, shaded verandahs, embracing the landscape. Positioned at the highest point of the property, well above the river, this remarkable home was built during a time of prosperity.

Its enduring grandeur is reflected in its exquisite features: two fireplaces, expansive verandahs, a separate kitchen wing, soaring 3.2-metre ceilings, a bay window, Burnside cast-iron balustrading, intricate architraves, door vents, and delicate ceiling roses. The tennis court fronting Honour Avenue is a more recent addition, continuing a tradition dating back to an earlier court to the north, where post-war homes now stand.

A sweeping driveway welcomes you to this distinguished Victorian-era residence. The beautifully maintained grounds, inground pool, and tennis court lead to the wide verandah and the stately six-panel front door. Inside, original period details captivate—soaring pine VJs, refined picture rails, elegant archways, and wide Hoop Pine flooring. This home tells a story of timeless architectural charm blended with modern comforts. The formal dining and living areas exude warmth, with a cast-iron fireplace framed by an exquisite marble surround.

Designed for refined living and relaxed entertaining, the upper level comprises three bedrooms and three bathrooms. The classic kitchen adjoins a sunlit breakfast area, while a home office offers a quiet retreat. The expansive side verandah provides a perfect setting for entertaining, inviting gentle breezes and tranquil views.

The lower level enhances the home’s versatility, offering an additional bedroom, bathroom, laundry, and a spacious rumpus room. Extensive storage, a workshop space, and additional amenities ensure practicality without compromising character.

Positioned in the prestigious high-side enclave of Chelmer, this exquisite residence showcases premium appointments and is surrounded by distinguished homes. Just moments from Indooroopilly Shopping Centre, vibrant village caf&aecute;s, restaurants, wine bars, boutique cinemas, sporting clubs, and scenic parklands, it offers the perfect blend of convenience and lifestyle. With excellent access to top schools, universities, and public transport, commuting is effortless. Additionally, Brisbane’s CBD is only 8km away, ensuring quick and convenient access to the city’s heart.

Please contact Martin or Louise Hood to secure more information about these properties.

- Property Legal Description: L3 RP198810

- Title Reference: 16843010

- Brisbane City Council Rates: $861.16 gross per quarter

- Site Valuation: $1,100,000 (01/07/2024) – BCC Heritage Citation (May 2011 – Criterion A Historical)

DISCLAIMER: Whilst all care has been taken to ensure that the information provided herein is correct, we do not take responsibility for any inaccuracies. Accordingly, we recommend that all interested parties should make their own enquiries and due diligence to verify the information.