تقارير وتعليقات عميقة عن أخبار العقارية والمالية في أستراليا

Sukkar表示：“从我之前担任住房部长到现在成为反对党，我们的绝大多数的政策，甚至我们的言论，都是针对首次置业者的。”

据房产中介介绍，对于过去一年房价中值跌幅最大的城区而言，需要进一步的降息才能缓解许多购房者的财务困境，并显著提振市场人气。

降息消息发布后，联邦银行（Commonwealth Bank）、澳新银行（ANZ）、澳大利亚国民银行（NAB）和西太平洋银行（Westpac）很快宣布，它们将全面降息25个基点。

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，1月份净就业人数较去年12月增加了4.43万人，去年12月的净就业人数曾猛增6万人。据悉，1月的就业增长远高于市场预期的2万人，而且所有的增长都来自全职就业岗位——共计增加了5.41万人。

尽管现金利率已从4.35%降至4.10%，但预计昨天的降息只会使“有风险”的家庭数量减少2.6万户，至156.9万户。

数据显示，想要“捡漏”的买家并不总是需要将他们的搜索范围转移到他们最喜欢的城区之外，因为每个城区都有可担负的住宅。

今天，澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，去年第四季度工资价格指数上涨了0.7%，是自2022年第一季度以来的最低涨幅。而市场预期为0.8%。

“如果你看看过去的周期，就会知道，在50至100个基点（区间）的更大幅度降息，将周期性地推动一些非常强劲的需求，因为住房需求几乎与利率完全相关。”

汇丰（HSBC）银行的首席经济学家Paul Bloxham表示，澳大利亚央行的降息决定将帮助稳定悉尼和墨尔本的房价。目前，这两个城市的房价已分别下跌了4个月和10个月。

他说，全国整体的下降趋势受到昆士兰州房地产市场强劲的影响，自2020年春季以来，昆士兰州的不良房源上市数量持续下降。

Domain House Price Report的最新分析显示，虽然在过去十年中，在首府城市购买经济适用房的机会迅速减少，但仍有少数城区可以进入，尤其是在阿德莱德和珀斯——即使在经历了房地产繁荣之后，这些市场的部分城区依旧可负担。

澳大利亚央行警告称，如果利率下跌过快，通胀下行压力可能会停止，从而引发再次加息的噩梦。

降息消息发布后，澳大利亚国民银行（NAB）、联邦银行（CBA）、西太平洋银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）纷纷宣布，它们将把央行的降息转嫁给客户。

如果政策出台，可能会为首次置业节省大量资金。目前，澳大利亚的平均可变抵押贷款利率为6.51%，官方现金利率为4.35%。

PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，在任何房地产繁荣时期，高端市场往往会获得最大的提振，包括几年前现金利率处于历史最低水平时，但一旦抵押贷款还款额上升，市场就会出现逆转。

他说：“从表面上看，降息可能听起来是个好消息，但现实情况是，对许多已经触及财务极限的房主来说，降息不太可能带来实质性的改变。”