澳洲豪宅价格正式迈入$2亿时代！专家：这种天价将很快“习以为常”
后花园2025年5月14日援引domain网站报道：如今，澳洲房地产市场屡屡刷新价格纪录，频繁到让人几乎习以为常。但如果我们把时间拨回50年前，会发现那时的“天价”，在今天已成“起步价”。
1978年，悉尼Elizabeth Bay的著名豪宅Boomerang庄园以125万澳元成交，成为澳洲首笔七位数房产交易，当时这一新闻震惊全国。
位于悉尼Elizabeth Bay的著名豪宅Boomerang庄园
然而，2023年，Boomerang再次易主，成交价约为8000万澳元。虽然听上去已经很夸张了，但其实现在的豪宅标价早已不止八位数，“九位数”正逐渐成为新的门槛。
最新引爆市场关注的，是坐落在悉尼Point Piper、由贷款大亨John Symond拥有的滨海巨宅Wingadal，上市指导价超过2亿澳元。
滨海巨宅Wingadal
值得一提的是，按照通胀调整，Boomerang当年的价格换算到今天大概是1770万澳元，在Wingadal可能连个卧室都买不到。
Wingadal
2亿澳元买一套房？以后可能真的不稀奇
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，未来2亿澳元级别的交易将不再罕见。
她说：“虽然成交数量不会很多，但随着越来越多人迈入‘十亿资产俱乐部’，高端住宅市场也会跟着上移。”
根据Domain发布的最新房价报告，目前全澳房价最贵的城区是Bellevue Hill，房价中位数达962.5万澳元。对比来看，2004年的榜首是Vaucluse，当时的中位价仅260万澳元，如今也已涨到732.25万澳元。
几十年前，矿业和商业地产造就了一批财富新贵；今天，科技创业、加密货币玩家则成为了新一代的“金主”。
同一套房，10年涨价3倍以上
中介公司Highland Double Bay Malouf的总监David Malouf直言，如今这个市场，是他父亲Bill Malouf都没敢想象的高度。
举个例子：
2012年，Bill在Vaucluse售出一套位于Olola Avenue的房产，成交价为1100万澳元；最近，这套房子在David手中再次售出，价格接近4500万澳元。
他说：“我记得当年Point Piper的滨水房卖1500万澳元就很轰动了，现在想入场，起码得准备8000万、1亿、甚至2亿澳元。”
David还透露，悉尼东区的滨水住宅一共只有约330套，其中仅110套配有私人码头，资源稀缺到极致。正因如此，卖家才有底气“随便开价”。
去年，他卖出了一套急需翻新的Vaucluse海滨大宅，成交价接近5500万澳元；装修完成后，目标就是冲击1亿大关。
不过他也坦言，最顶级的豪宅很多根本不会进入市场流通。
他说：“这类房产常常是家族传承，不是价格问题，是情感问题——根本不卖。”
未来房价会走向何方？
在墨尔本，Marshall White集团销售总监John Bongiorno至今还记得，全城第一次迎来“百万豪宅”时的轰动。
那是1980年，20 StGeorge’s Road ,Toorak以100万澳元成交。当时的Bongiorno还只是个刚入行的年轻人。
20 StGeorge’s Road ,Toorak
而如今，原址重建后的新住宅，在2023年再次挂牌，成交价高达2300万澳元。
他说：“市场需求远远大于供应，特别是那些真正‘特别’的物业。”
Bongiorno相信，澳洲的生活方式仍是全球羡慕的对象，而高净值人群对优质住宅的追捧，在未来几十年只会更盛。
他说：“人们对‘超凡稀缺’房产的需求，会越来越强，我认为未来50年这个趋势不会变。”
（责编：Gloria）
