每周租金破千澳元！“为租而建”公寓真的可以解决租赁难题吗？​

后花园2024年10月9日援引domain网站报道：

近日，悉尼内城区Petersham一栋新建的“为租而建（Build-to-Rent, BTR）”公寓引起了广泛关注。然而，一套两居室公寓每周租金却超过1,000澳元。

BTR：租赁危机的救星？实则并非万能

许多人曾寄希望于BTR能解决澳大利亚的租赁危机，但如果一套两居室公寓的租金为1,090澳元/周，它究竟帮助了谁？

PRD房地产首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo表示，BTR并不能成为解决租赁危机的快速方案，它确实有所帮助，但并非完全解决。

BTR定位高端，配套设施齐全

BTR通常定位为高端产品，租金比所在地区的平均租金高出10至15%。这是因为BTR的建筑成本和提供的一站式服务。

例如，墨尔本Kensington的BTR项目配备了完善的健身房、瑜伽室、共享办公空间、私人用餐区、电影院、游戏室、住宅休息室、户外恒温泳池、烧烤区和宠物洗浴站，以及安全的自行车存放处和电动汽车共享服务。

新南威尔士大学教授Hal Pawson表示，BTR从未被设计成解决租赁市场可负担性问题的方案。即使政府提供税收优惠，要求开发商提供一定数量的“可负担租金”公寓（市场价值的75%），对低收入家庭来说仍然过于昂贵。

BTR市场逐渐成熟，租金有望下降

尽管BTR的高价位看似对租赁危机无益，但Pawson和Mardiasmo认为，它最终将有助于降低租金，因为它丰富了租赁市场的类型。

根据Franklin St公司的预测，到2027年底，澳大利亚将有48,645套BTR运营公寓。尽管BTR的数量看似不多，但供应的增加是好事，市场上的租金应该会下降。

Mardiasmo表示，BTR提供了更多选择，尤其是对于那些能负担得起高端租金的人。当高收入者搬离中端或可负担租赁房时，这些房源将向低收入者开放。

Pawson指出：“如果BTR建设得足够多，它将有助于降低房价和租金通胀水平。一旦BTR实现多样化，它就不再只是高端产品。”

为租而建vs建设出售

Franklin St公司的Jeremy Quinn表示，BTR可以比“建设出售”（build-to-sell）更快地解决住房危机或租赁危机，因为无需等待预售，可以立即开始建设。随着时间的推移，BTR市场将逐渐成熟，价格将实现多样化。

（责编：Debbie）