澳洲楼市拐点已现？四大行高管最新发声，释放重磅信号！

后花园2025年4月18日援引realestate网站报道：今天，澳洲四大银行之一——NAB银行的房贷业务负责人Denton Pugh表示，楼市正在迎来一个关键“拐点”，而接下来的几周内，澳洲央行预计将再次降息，这将进一步推动房价和买家活跃度的提升。

利率下调+情绪回暖，买家正悄悄回归

每年秋季，都是澳洲房地产市场中较为“务实”的一个阶段——夏季的喧嚣已过，冬季的疲软尚未来临。而今年，这种季节性的变化，又叠加了更深层的经济转折。

2月，澳洲央行执行了自2020年以来的首次降息，这一动作在宣布前就已搅动市场预期，提前影响了买家的心态和价格走势。

·全国房价在3月上涨0.4%，创下季度新高

·达尔文和阿德莱德领涨，分别上涨1%和0.8%

·墨尔本和布里斯班紧随其后

在经历了数月的零星涨幅和价格停滞后，这波反弹显得格外明显。

首次置业者回归，升级换房者再现，楼市气氛大幅转变

Denton Pugh透露，NAB的房贷业务在过去两个月明显升温。

他说：“我们看到更多的首次置业者开始重返市场，也有不少人想要升级换房。降息不仅提升了贷款能力，也带来了实实在在的信心。”

当然，目前的楼市还谈不上“狂热”，因为房源紧缺和高房价依旧是难以忽视的瓶颈，对年轻购房者来说尤为如此。

但不同的是——市场情绪变了。

·卖家正在调整预期

·买家的信心逐渐增强

·整个市场开始呈现一种久违的“稳定运行感”

节假日影响上市房源量，真正的机会藏在“冷清期”？

Pugh称，从时间节点来看，4月到6月初，是除了春季以外房产交易第二活跃的时段。

但今年情况略有不同，接连的节假日——如复活节和澳新军团日（ANZAC Day）相继来临，导致拍卖数量减少，房源流速放缓。

对买家来说，这未必是坏事。

他说：“挂牌量少、竞争小、卖家更灵活，这其实是买房人讨价还价的‘窗口期’。”

Pugh指出，在这样相对冷静的周期里，真正有准备的买家更容易谈成好价格。

市场接下来会发生什么？5月降息成关键点

真正决定市场走向的，还是接下来的利率政策。

如果通胀持续回落，澳洲央行有望在5月再次降息（目前市场普遍持此预期）。

一旦降息落地，将很可能：

推动房价进一步上涨；

带动更多买家入场；

在供应紧张的城市掀起下半年更强烈的竞争局面。

但眼下来看，秋季仍是相对稳定的买入期：

房价涨幅温和；

买气平稳；

情绪逐步回暖。

当然，外部变量也不容忽视。Pugh称，联邦大选已官宣，全球经济不确定性仍在发酵，贸易政策、关税谈判等因素都可能对市场产生扰动。

他说：“买卖双方可能一边出手，一边盯紧新闻。”

（责编：Gloria）