创纪录了！刚刚，澳洲多地房价大涨！悉墨强劲复苏！专家：降息正推动市场转向

后花园2025年4月1日援引afr网站报道：根据房地产机构Cotality公布的最新数据，今年3月，全国房价中位数上涨了0.4%，创下了$820,331的历史新高。这一轮反弹受到上月降息后购房者乐观情绪的推动。

悉尼和墨尔本的市场复苏势头明显增强，而珀斯则略有回落，这主要是受到投资需求减弱的影响。

墨尔本房价中位数在3月上涨0.5%，达到$781,318，涨幅略低于阿德莱德的0.8%，后者的房价中位数已升至$827,675。

与此同时，悉尼、布里斯班和珀斯的房价中位数也分别上涨了0.3%、0.4%和0.2%。其中，悉尼依旧是全国房价最高的城市，房价中位数达119万澳元。

Cotality（前身为CoreLogic）的研究总监Tim Lawless表示，复苏趋势正在各大城市市场中全面展开，并逐渐稳固。

他说：“悉尼和墨尔本的房价已经连续两个月上涨，这让我们更有信心地判断市场正在配合2月的降息出现温和的反转。”

“除了霍巴特，几乎所有市场的房价都在面临上涨压力。我认为这更多的是由于消费者信心和情绪的改善，而不是借贷能力或还款能力立刻变强了。”

2025年3月各地房价中位数变动（百分比）

霍巴特的房价在3月下跌了0.4%，达尔文上涨了1%，堪培拉则小幅上扬0.2%。

AMP的首席经济学家ShaneOliver表示，尽管房价有所反弹，但整体复苏仍将保持温和。

他说：“我认为这仍将是一次相对温和的上行周期，虽然过去几个月房价略有上涨，但拍卖成交率从高点有所回落，说明买家依然比较谨慎。”

“当前的核心问题仍然是利率偏高，澳洲央行在本轮周期中的降息幅度也将十分有限，因此购房负担能力短期内改善空间不大。”

Oliver指出，人口增速放缓、住房供应改善以及房价本身的高位，也将对市场复苏形成抑制。AMP预计今年全国房价涨幅约为3%。

墨尔本在过去三个月内首次录得季度房价涨幅，为0.3%；悉尼同期上涨0.4%，这是自去年10月以来的首次季度增长。

与之相比，珀斯在过去三个月内仅上涨0.2%，明显低于去年6月季度高达6.4%的涨幅，当时珀斯房价曾一度大涨。

来自Resolve Property Solutions的珀斯买家代理Peter Gavalas表示，过去两年受到投资者青睐的低价城区，如今已成为房价降温的重灾区。

他说：“那些房价中位数低于80万澳元的城区，现在降温速度非常快，因为进入这些市场的投资者变少了。”

“大多数投资者大概从去年10月起就开始撤出这些区域，因此这些地方的房产成交周期正在延长。”

根据更新的数据，截至3月，珀斯的房价距离峰值仅低0.05%。自2020年3月以来，珀斯房价已累计上涨75.4%，涨幅居全国首位。

Oliver指出：“珀斯现在开始遇到住房可负担能力的问题，相比之下，墨尔本目前更有吸引力，对投资者来说性价比高于其他主要城市，尽管市场才刚刚开始回暖。”

墨尔本Ray White Bayside的拍卖师Kevin Chokshi表示，2月的降息让市场信心重燃，需求也随之升温。

他说：“虽然降息幅度不大，但确实提振了人们的信心。”

“现在几乎每套挂牌的房产都有出价者，甚至包括此前整个销售周期中无人问津的房源。”

“过去10天内，我成交了两套房子，买家都是在拍卖当天第一次看到房子。这种情况已经很久没发生了。”

“对我来说，这是一个强烈的信号，说明买家的信心回来了，他们相信墨尔本市场正处于回升的轨道上，所以愿意果断出手。”

回到悉尼，房地产公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，尽管拍卖成交率在最近几周略有回落，但高端物业的需求仍在走强。

他说：“高端市场的表现非常稳健。”

“虽然买家依旧谨慎，不愿超预算出价，但面对优质物业，依然愿意出手。”

过去三个月，悉尼上四分位数的房产价格上涨了0.6%，而下四分位数的房产价格仅上涨0.3%。

尽管近期有所降温，但在过去12个月内，珀斯仍然是全国房价涨幅最大的城市，达到11.9%，阿德莱德紧随其后，涨幅为11%。

布里斯班上涨8.6%，达尔文上涨2.6%，悉尼上涨0.9%；霍巴特和堪培拉则分别下跌0.2%和0.5%。

全国范围内，房价中位数在过去一年内上涨了3.4%。

（责编：Gloria）