降息效果不佳？悉尼、墨尔本这类买家仍在挣扎，这个因素对房价影响更大！

后花园2025年3月7日援引news网站报道：尽管澳大利亚央行在2月份为数百万抵押贷款持有人提供了利率减免，但这还不足以让首次置业者重返市场。

根据最新的西太平洋银行住房脉动报告（Westpac Housing Pulse），2月份房价反弹主要得益于换房业主和房地产投资者。

Westpac银行的资深经济学家MatthewHassan表示，过去三个月，房市情况好坏参半。

Hassan表示：“买家的反应既显示出高度的‘被压抑’需求——也许是早先的购房计划被推迟了——又表明，人们预期2025年将迎来一个很好的购房时机。”

“相比之下，研究发现，打算进入市场的潜在首次置业者数量仅小幅增长0.3%，这突显出许多希望登上房地产阶梯的人仍面临着负担能力的挑战。”

在Westpac银行公布数据之前，PropTrack的数据显示，在澳大利亚央行降息后，2月份全国房价反弹到了创纪录的高位。

今年2月，澳大利亚央行将官方现金利率下调了0.25个基点，至4.10%，这是自2020年11月以来的首次降息。

2月份，全国房价应声上涨0.4%，扭转了去年12月和今年1月房价小幅下跌的局面。

PropTrack的资深经济学家EleanorCreagh表示，房价上涨得益于强劲的拍卖清盘率所带来的买家需求改善。

她表示：“随着利率开始走低，市场情绪已有所改善。2月份的降息提高了借贷能力，而负担能力的提高和买家信心的增强则推动了新的需求和价格增长。”

上个月，所有首府城市的房价涨幅为0.45%，而区域市场的涨幅为0.28%。

澳大利亚最大的两个城市的房价涨幅超过了全国大部分地区，其中墨尔本房价反弹0.67%，而悉尼房价在2月份上涨0.5%。

Westpac银行表示，住房市场的紧张状况和房市的持久性问题将继续支撑着更高的房价。

Hassan预测，2025年和2026年的住宅完工量都将在17.1万套左右，距离达到州和联邦政府制定成的协议目标，即在2029年之前的五年内交付120万套新房（每年24万套），还有很长的路要走。

Hassan表示：“虽然到2026年年底，住房审批数量预计将持续上升至略高于20万套，但正在建设的住房却比较少，部分原因是建筑业仍在清理大量积压的工程。”

但他补充说，负担能力的限制和各州的经济状况将继续阻碍悉尼和墨尔本房市的发展。

他说：“在悉尼，负担能力的挑战仍然严峻，导致房屋成交量疲软，新上市房源数量下降。在墨尔本，维多利亚州经济的疲软正在产生影响，同时住房供应也高于其他地方，使价格增长受到限制。”

（责编：Gloria）