突发！澳洲政府通过一项立法，租房市场大变天！房东哭晕了……
后花园2025年3月7日援引news网站报道：今天，维多利亚州政府通过了一项立法，全面禁止租金竞价和无理由驱逐租客的行为，此举将帮助更多经济拮据的家庭获得住房。
值得一提的是，该政策最初于2023年9月首次提出，但直到今天才正式成为法律，具体的实施时间在今年11月1日。对于租客们来说，770多天的漫长等待终于结束。
根据新法律，房东在没有正当理由的情况下不能随便驱逐租客，并且必须给租客额外30天的时间找到新家。
此外，所有类型的租金竞标都将被禁止，而租客离开租屋的通知期限将从60天增加到90天。
此外，政府还将为租房者和房地产经纪人推出一份新的标准化申请表，如果租客在申请租房或支付租金时被租赁技术平台收取额外费用，将被视为违法行为。
对于租屋来说，从房源上市开始，就必须达到最低标准，每年的烟雾报警器安全检查将成为强制性规定。
维多利亚州政府消费者事务部长Nick Staikos表示，维多利亚州拥有全国最强有力的租赁保护措施，这是政府为实现租赁公平所做的工作的一部分。
Staikos表示：“我们将禁止对租房申请或租金支付收取费用、延长租金上涨和终止租约的通知期，并禁止所有类型的租金竞价。”
“只有尊重租房者，这个体系才会公平。”
维多利亚州租户首席执行官Jennifer Beveridge表示，他们非常欢迎这些新措施。
她说：“这是在加强租客权利方面迈出的一步，租户占维州居民的近30%。住房是一项基本服务，是一项公共产品，也是一项人权。”
据悉，该法案还制定了维多利亚州租赁纠纷解决机制（RDRV），这是维多利亚州民事和行政法庭（VCAT）的一个独立实体，用于解决有关租赁物业的问题。
Beveridge表示，他们长期以来一直主张建立一个更公平、更有效、不那么正式的纠纷解决机制，以解决大多数的租赁纠纷。
然而，维多利亚州房地产协会（REIV）主席Kelly Ryan表示，尽管这些措施将为租户提供额外的好处和安全保障，但它们为房东增加了另一层复杂性。
Ryan表示：“这确实再次剥夺了房东对其最大资产之一的更多控制权。”
她说：“这项法律存在一种风险，即，在试图为租房者提供更多安全保障时，可能会产生意想不到的后果。”
她补充说，REIV已经发现维州出租物业的数量出现了下滑，这反过来可能对租客不利。
“我们看到太多的投资者对房产敬而远之。”
在截至2024年9月的一年里，住宅租赁保证金管理局（Residential Tenancy Bond Authority）报告称，活跃的租赁保证金数量减少了逾2.4万笔，相当于市场上租赁房源的类似损失。
（责编：Gloria）
