ANZ最新预测：今年悉、墨房价难以暴涨，降息可能只有两次！

后花园2025年2月17日援引afr网站报道：今天，有经济学家指出，澳大利亚的房价可能将迎来下跌的一年，而这正是市场所需要的。

澳新银行（ANZ）的经济学家Madeline
Dunk和Adelaide Timbrell的分析表明，即使本周央行开始降息，澳洲首府城市的房价也将仅上涨0.9%，悉尼和墨尔本的房价全年将小幅下跌。

究其原因，ANZ银行的经济学家指出——部分的问题在于较浅的降息周期。按照ANZ的预测，今年央行只会有两次0.25%的降息，而市场普遍认为会有三次降息。在住房可负担能力如此之差的情况下，这种程度的降息对刺激需求的影响微乎其微。

ANZ 银行的经济学家说，另一个问题是澳大利亚的住房供应不足，这一点有据可查——尽管2024年的建筑审批量确实同比增长了12%，但仍然疲软。

然而，至少在这一问题上，隧道的尽头可能终于有了一点曙光。

澳大利亚房地产开发公司Mirvac的首席执行官Campbell Hanan提供了更多证据，以表明绝望的购房者已将首次降息的影响纳入了考量。该公司上周五发布报告显示，在截至12月31日的6个月里，其住宅地块的合同交易量增加了51%。新的购房咨询也跃升了36%。

今天，地产公司Lendlease公布报告称，其在悉尼和墨尔本的三个大型公寓开发项目预售情况强劲，预售总额达到了30亿澳元。

对于Mirvac和Lendlease这样的公司来说，这种强劲的需求无疑令人鼓舞，但也在意料之中——当前，有很多的澳大利亚人迫切地希望能进入市场，尤其是在房价横盘或略微下跌的情况下，而预期的降息也是许多买家一直在等待的“及时雨”。

住房供应迎来曙光

关于当前的住房可负担危机，一个好消息是，住房供应可能正在迎来曙光。

在过去的几年里，Mirvac一直在与建筑成本的上升和分包商的匮乏作斗争，这些问题是由通胀、建筑行业的高资不抵债以及来自政府建设的竞争造成的。过去几年，Mirvac的一些项目，比如昆士兰的Quay和Charlton House等公寓项目，根本无法为投资者赚到钱。

但Hanan说，现在情况已经发生了变化。分包商的数量在不断增加。企业破产问题正在消退。值得注意的是，一些工程也突然达到甚至低于预算。

此外，之前一直在从事政府基建工程的承包商也在陆续完成他们手中的工作，并在住宅建设中寻找新的机会。

然而，购房者需要注意的是，当前的一些住宅项目，尤其是高密度的公寓项目，由于开发商需要适应更高的成本压力，因此重设利润率并提高了售价。虽然价格上涨并未被所有的购房者接受，但合适的项目仍然销量火爆。

据悉，在短短三天的时间内，Mirvac在悉尼Darling Harbour的Harbourside公寓项目就完成了7亿澳元的预售。

在供应方面，任何进展都令人鼓舞。Hanan指出：“即使现在还没有看到光明，但隧道尽头确实有了一丝曙光。”

（责编：Gloria）