澳洲1月房价数据出炉！市场出现“轻微衰退”，这些地区逆势上涨！墨尔本最惨……

后花园2025年2月5日援引corelogic网站报道：本周，房地产机构CoreLogic发布了今年1月的房价数据，结果显示，上个月，全国住宅价格保持稳定（-0.03%），但主要城市房价下跌0.2%，拖累了整体结果。

1月份，澳大利亚区域市场的住宅价格进一步上涨了0.4%，创下历史新高。然而，8个首府城市中有3个房价录得下跌，其中墨尔本的跌幅最大（-0.6%），其次是首都领地（-0.5%）和悉尼（-0.4%）。霍巴特的房价则保持稳定。

今年1月全国和各地区的房价增幅/跌幅

今年1月全国和各地区的房价情况

布里斯班和珀斯的房价继续增长，但这些市场的势头明显正在减弱，特别是在独立住宅领域，价值增长更为明显地放缓。

CoreLogic的研究主管Tim
Lawless表示：“珀斯现在的增长速度比布里斯班和阿德莱德慢。在2024年第六季度，珀斯的房价增长率为7.1%，在截至1月份的三个月里，增长率回落至1.0%。”

阿德莱德显示出更有弹性的趋势，尽管增长速度正在放缓，但房价在过去6个月里以4.8%的涨幅领先于首都领地。

在截至2024年2月的12个月里，全国房价的年增长率已经从峰值下降了一半以上（9.7%），今年1月放缓至4.3%。墨尔本（-3.3%）、首都领地（-0.5%）和霍巴特（-0.4%）的房价都出现了年度下跌，而悉尼（1.7%）的房价则创下了自2023年6月以来的最低年度涨幅。在过去的12个月里，维多利亚州区域市场是唯一一个房价下跌的州（-2.6%）。

区域房地产市场也显示出价值增长放缓的趋势，然而，从2024年的大部分时间到2025年，总的“综合区域”指数相对于首府城市的月度增长趋势更为强劲。

Lawless表示：“区域市场似乎正受益于第二波国内移民潮、一些市场的负担能力优势，以及劳动力市场的变化。”

去年年底，澳大利亚统计局关于就业的报告显示，36.3%的就业人员通常在家工作，这一比例低于新冠疫情期间的高点，但仍高于2019年报告的32.1%。

房市出现轻微的衰退？

考虑到前几个月的向下修正，CoreLogic的全国房价指数（HVI）现在比去年10月创下的历史新高下降了0.3%。然而，随着第一次降息可能即将到来，加上消费者信心的改善，我们可能会在未来几个月看到一些对房价的新支持。

Lawless表示：“抵押贷款利率下降、借款能力随之提升，以及新建住房供应不足，可能为房地产市场相对较浅的低迷奠定基础。但利率的宽松周期可能是一个渐进的过程，我们还面临着负担能力限制、人口增长正常化和总体疲软的经济状况等持续的不利因素。考虑到所有这些因素，未来一年出现显著房价增长周期的可能性仍然很低。”

在其他市场放缓的迹象中，全国房屋销量似乎也已过了峰值。在截至去年10月的一年里，年销量达到略低于53.5万套的周期性高点，此后在截至今年1月的一年里，年销量回落至52.6万套。

（责编：Gloria）