大涨近20%！降息之后，悉尼、墨尔本这些城区房价将迎强劲上涨，看看有你家吗？

后花园2025年2月10日援引Yahoo网站报道：如今，市场已普遍预计澳大利亚央行将于今年开始降息时，届时，澳大利亚的房主们有望获得一大笔意外之财。对于一些幸运的澳大利亚人来说，他们所在城区的房价可能会飙升近20%。

墨尔本的买家倡导者Emily Wallace告诉雅虎财经，预期的降息可能会引发“购房狂潮”。这是因为，较低的利率不仅会让抵押贷款持有人松一口气，也会让买家的借贷能力提高，因此鼓励他们入市。

Wallace表示：“我怀疑一旦现金利率开始下降，买家情绪会变得高涨起来，除非库存水平与需求相匹配，否则我们可能会看到卖家获得一些非常好的报价，这是因为供需出现了失衡。”

CoreLogic今天发布的一项新研究显示，在历史走势下，现金利率每下降1%，房地产价格就会平均上涨6.1%。

联邦银行（Commonwealth Bank）和西太平洋银行（Westpac）都预测，今年将有4次降息，每次幅度为0.25%；澳大利亚国民银行（NAB）则预计，整个周期将有5次降息，澳新银行（ANZ）预计只有2次。

对于平均价值814,293澳元的澳大利亚房产来说，6.1%的涨幅意味着房价将增加近5万澳元。

CoreLogic的研究主管Eliza
Owen表示，相对昂贵的房地产市场，尤其是住宅，在历史上受到利率下调的影响最大，价格会出现显著增长。

Owen说：“其中最典型的例子是Leichhardt、Whitehorse以及悉尼和墨尔本其他内陆市场的住宅，这些地区此前对降息的反应最为强烈。”

“目前，这些市场的房价也普遍低于峰值，这表明自2022年5月以来，它们对加息做出了强烈反应。”

澳大利亚哪个城区将获得最大的房价增长？

预计降息周期开启后，悉尼的Leichardt将迎来最大的房价增长，从历史趋势来看，预计该地区的房价将从降息1%中受益反弹19.1%。

紧随其后的是Sutherland、Menai和Heathcote，预计房价涨幅分别为19%和18.1%。

在墨尔本，Whitehorse West的房价预计将上涨18.4%，其次是Essendon（18%）和Manningham West（17.4%）。

预计悉尼和墨尔本的房价涨幅最大，但布里斯班的房价也会明显增长。

CoreLogic的研究预计，Sunnybank的房价将上涨5.2%，Nathan将上涨5.1%，布里斯班内北区将上涨4.9%。

相比之下，CoreLogic发现阿德莱德和珀斯受现金利率的影响不那么明显。

以下是悉尼和墨尔本的五大城区，研究预计这些地区的住宅和单元房价格将从降息中受益最多。

悉尼

住宅

Leichardt：19.1%

Sutherland、Menai和Heathcote：19%

Warringah：18.1%

Hurstville ：17.7%

Hornsby：17.5%

单元房

Dural Wisemans Ferry：17.7%

Chatswood Lane Cover：16.3%

Campbelltown：16%

Wollondilly：15.1%

Rouse Hill McGraths Hill：13.1%

墨尔本

住宅

Whitehorse West：18.4%

Essendon ：18%

Manningham West：17.4%

Boroondara：17.3%

Bayside：16.4%

单元房

Glen Eira：12.3%

Whitehorse West：10.6%

Manningham East：9.8%

Maroondah ：9.1%

Bayside 8.5%

（责编：Gloria）