狂降7.5%!墨尔本多地房价下跌,高利率成罪魁祸首!

后花园2025年1月16日援引domain网站报道:在经历了一年的高利率、投资成本上升以及经济疲软之后,墨尔本的房价中位数在2024年有所下降。
今天发布的《Domain房地产价格报告》(Domain house price Report)显示,过去12个月以来,墨尔本的房价中位数下降了1%,至104万澳元。房价仍比峰值期低4.9%。
墨尔本地区的房价中位数(住宅)
墨尔本地区的房价中位数(单元房)
同期,墨尔本单元房的价格中位数仅上涨0.8%,至57.7万澳元。
Domain经济和研究主管Nicola
Powell博士说:“墨尔本房地产市场有太多的弱点,我们没有看到非常非常严重的下降情况,但同样我们也没有看到强劲的增长率。”
墨尔本的内东区(inner east)房价跌幅最大,全年下跌7.5%。紧随其后的是莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)和内城区(inner city),前者下跌3.6%,后者下跌2.9%。
Powell博士说,高利率和由此导致的借贷能力下降已经减缓了住房需求。与此同时,由于土地税和利息成本的增加,持有投资房的成本增加,促使房东出售无利可图的租屋,因此导致上市房源数量增加。
AMP的首席经济学家Shane
Oliver博士表示,高利率使墨尔本房地产市场的低迷进一步深化了。
他说:“当澳大利亚央行的降息决定一再推迟时,很多房主就会离场观望。房价一年来下跌的事实并不令我感到意外,因为墨尔本不像其他城市那样供不应求。”
自从墨尔本人逃离该市,前往其他地区和其他州后,墨尔本的房地产市场一直疲软。疲软的经济也被认为是房地产市场疲软的主要原因之一。
Powell博士表示,单元房价格小幅上涨可能是由于住宅相对难以负担,因为借贷能力大幅下降的买家可能正在寻找更便宜的房屋。
她说:“我们确实看到了买家群体的变化,首次置业者已经取代了投资者的位置。维多利亚州首次置业者的住房贷款比例为26.2%,远高于10年来18.6%的平均水平。”
公寓卖家Stuart Howe表示,他一直在密切关注当地市场,在去年年底看到类似的单元房销量很好之后,他感到很受鼓舞,打算把他位于St Kilda Road的房源挂牌上市。
Howe称,他和他的妻子想把他们的双卧、双卫,加一个双车库的单元房换成一套三居室。
他说:“我们希望我们的下一个家是我们永远的家……希望在接下来的25年里享受它。”
Howe说,他和他的妻子还没有找到一套符合他们要求的公寓,但相信合适的房子总会出现。
Howe表示,尽管市场疲软,但他有信心能把这套St Kilda Road房源卖个好价钱,因为他觉得这套房子品质不错,而且还在2022年翻修过。
房地产机构Biggin & Scott的代理中介Fraser Lack表示,买家正在寻找不需要装修的优质房源。
他说:“这类优质房源通常会吸引空巢老人居住。”
房地产咨询公司Property Home Base的董事兼买家权益倡导者Julie Debondt-Barker表示,买家对市场上缺乏理想的房源感到沮丧。虽然上市房源数量有所上升,但这是由于投资者正在出售一些维护不善的旧租屋。
她说:“当前没有足够的库存来行成买方市场,我的意思是优质的库存——可以拎包入住的那种——这才是人们现在想要的。”
“人们不想被装修之类的事情弄得心烦意乱。他们只是想搬进来,继续自己的生活。”
虽然Domain预测2025年房价会上涨,但Powell博士表示,在预期的现金利率下调之前,房价可能会进一步下滑。
(责编:Gloria)