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尽管面临利率上升、生活成本增加和购房可负担性下降的压力，珀斯、布里斯班、悉尼和阿德莱德的可负担郊区房价过去一年内仍有显著上涨。 CoreLogic研究主管指出，在利率下降前，可负担市场将继续推动增长，而低库存和强劲需求也在支撑市场。珀斯表现尤为突出，多个郊区房价上涨超过20%，显示出强劲的住房市场趋势。

Westpac澳洲首席经济学家、前澳洲央行助理行长Luci Ellis认为，首轮降息最可能发生在9月。“我们有理由相信，如果没有出现一些意料之外的冲击，通胀将在明年年底降至 2-3% 的通胀目标范围内。”

过去 12 个月，卖家信心显着提升，43% 的受访者认为现在是出售的有利时机，这一比例较去年 1 月的 34% 显着上升。这一现象背后的主要驱动因素，是卖家认为房价正稳步上涨，买家需求已较之前有所提升。

对于年收入 110,000 澳元的人来说，其购房预算多了 13.3万澳元。按照平均房价 62.4 万澳元计算，住房贷款每月还款额将从 4003 澳元降至 3310 澳元，一年可节省 8316 澳元。

Moore表示，市场不再预期利率进一步上升，并认为今年下半年会出现降息。这是因为通胀比澳洲央行预期的更早得到了控制。

据CoreLogic研究总监Tim Lawless介绍，上述趋势在2023年和2024年初再次出现，上四分位房产在2023年前7个月引领涨势，但从去年下半年开始增长明显放缓。

维州有 25 个街区得分为 95 分或以上（最高 100 分，得分越高情况越差），这意味着虽然总体上，维州的租房可负担性优于新南威尔士州和昆士兰州，但它的痛处也比其他地区更严重。

去年，昆州以现金购房的比例最高，为 29.6%，其次是新州，为 27.7%，维州为 25.2%。新州去年的现金购房交易总额最高，中位数为 77 万澳元，维州和昆州的中位数为60.45万和57万澳元。

澳洲经济保持着强大的韧性，在疫情暴发前近 30 年内从未陷入衰退。 在政治稳定性和营商透明度方面，澳洲也排名靠前。 更重要的是，强劲的人口增长可能会在未来几年支撑澳洲房价，这也是最吸引海外投资者的一点。

澳洲统计局本周二公布的数据显示，2023年房地产市场“爆炸性”收尾，第四季度，全国1110万套住宅的总价值增长了近2000亿澳元。所有州和地区的住宅总价值均有所上涨，全国平均房价为 933,800 澳元。

澳洲低开高走，新西兰低开低走，原因何在？

Skinner认为，丑屋对较富裕街区的影响往往较小。Harvey表示，无论在哪个区，丑屋一定会拉低房价，最多可让邻近房产的售价降低5%。Khan的估计更加激进，认为贬值幅度可能高达三分之一。

过去五年，澳洲全国租金中位数飙升了 38%，大部分地区的空置率已降至历史最低水平附近。报告发现，新南威尔士州的租金负担能力最差，其次是塔斯马尼亚州和昆士兰州。悉尼的房租中位数为每周 700 澳元。

四分之三的人愿意在之前不会考虑的地段买房 (上升 9%)，三分之二的人正在减少点外卖等日常开销，考虑购买公寓的人数比考虑独栋房的人数增长得更快。

新、澳两地市场所面临的环境高度雷同，为什么在一同经历1月开局疲软，2月房源暴涨后，新西兰价格有气无力，澳大利亚却昂扬向上？

2023 年 11 月，澳洲央行的加息加剧了买家的担忧，22% 的人感到“非常担心”。但与此同时，33%的人完全不担心。

高利率叠加生活成本上升，导致澳洲家庭的支出急剧放缓，给经济带来压力。预计澳洲OCR已达峰值，但会在这一水平维持更长时间。