澳洲房市新格局：超半数首府突破百万大关！这个城市只差一步...​

后花园2024年1月16日援引domain网站报道：

近日发布的《Domain房价报告》显示，尽管全国房市增速放缓，澳大利亚八个首府城市中的五个将迎来独立屋中位价突破百万澳元的新局面。布里斯班在2024年第四季度实现历史性突破，其独立屋中位价飙升至1,016,192澳元。而阿德莱德的独立屋中位价仅差7,807澳元达到百万大关，预计将在数周内突破。

四年前，悉尼是澳大利亚唯一一个独立屋中位房价超过百万的城市。如今，报告预测到2025年底，珀斯可能会加入悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和阿德莱德的行列，其房价预计将再增长8%-10%。

独立屋中位价

Domain研究与经济学负责人Dr Nicola Powell表示，这标志着澳大利亚房市的重大转折点。她指出：“房价突破百万不仅是数字的变化，对于买家来说也是一种心理门槛。价格超过百万，会让人产生完全不同的感受。”

悉尼房价高企正促使居民迁往其他城市，从而推动布里斯班和阿德莱德等城市的房价上扬。Powell提出：“悉尼极端的房价可能带来更广泛的地理影响，这值得深入探讨。”

尽管2024年被认为是自2022年以来房市增长最弱的一年，但各首府城市仍刷新了房价记录。截至目前，全国独立屋中位价已达1,165,345澳元。

季度变化

墨尔本的独立屋中位价在本季度内上涨1.6%（16,000澳元），达到1,039,460澳元，但仍比2021年12月的峰值低4.6%。房屋出售周期延长是墨尔本增长放缓的主因。房产中介Nicole Gleeson表示：“市场活动依然活跃，关键是卖家是否愿意接受市场价格。”

悉尼是唯一一个本季度房价略有下降的城市，下滑0.1%，独立屋中位价为1,645,444澳元。

珀斯的房价连续九个季度上涨，现达913,011澳元，与百万大关相差步道87,000澳元。达尔文则以651,771澳元的中位房价，继续保持首府城市中最低水平。

霍巴特的季度涨幅最大，为4.6%（合32,000澳元），而堪培拉则停滞不前，上个季度没有增长。

单元房中位价

单元房市场的价格增长也有所放缓，但半数首府城市的价格仍创下纪录，布里斯班仍是单元房价格第二高的城市。珀斯的单元房价格首次超过50万澳元，使达尔文成为唯一一个单元房中位价低于50万澳元的城市。

Powell表示，房市放缓的主要原因是购房负担能力下降。“工资增长无法赶上房价上涨，再加上生活成本压力，这对买家来说是一大挑战。”

她补充道，尽管当前购房环境较为友好，但随着利率可能下调，房价增长可能在年内再次加速。她预计：“利率下调将提升买家借贷能力，带动市场需求回升。”

在布里斯班，房价在过去五年几乎翻倍，但增长速度正在放缓。买家代理Lauren Jones表示，布里斯班正被越来越多的人视为悉尼和墨尔本的替代选择。“布里斯班逐渐具备独特吸引力，许多房产开放日再次迎来大量买家。”

（责编：Debbie）