每年5万套新住房贷款​！专家建议改革房贷政策，为首房买家开绿灯​

后花园2024年10月15日援引afr网站报道：

在解决住房危机的道路上，增加新房供应至关重要，但同样需要关注的是提高首套房买家的购买能力。

令人费解的是，工党政府从未将贷款政策视为推动住房自有率的一种手段。尤其是当投资银行Barrenjoey的分析显示，只需对房贷规则进行小幅调整，就能让多达5万名首套房买家实现购房梦想。

目前，工党针对首套房买家的政策似乎只有一个——备受争议的“购房援助计划”。该计划允许政府拥有住房40%的股份，这本质上并非真正意义上的住房自有政策，而是国家所有制住房政策，这也是州级计划不受欢迎的原因。

参议院近日成立了一个调查委员会，报告贷款监管的成本问题。那么，如何修改贷款和银行规则，以帮助首套房买家呢？以下两个主要想法值得关注。

1. 议员应关注房贷和贷款法律

我们需要认识到，议员实际上关心房贷和贷款法律，而不仅仅是将其交给一群未经选举的官僚。澳大利亚审慎监管局（APRA）在制定首套房买家的规则时，政府缺乏真正的审查和兴趣。议会应准备好为房贷制定规则，包括它们的组织、评估和监管方式。

2. 调整APRA的3%房贷可负担性缓冲

APRA施加的3%房贷可负担性缓冲对首套房买家来说是个坏消息。当官方现金利率为1%时，3%的缓冲可能合理，但在4.35%的情况下则大打折扣。这种缓冲可能导致“房贷监狱”，使得再融资变得不可能。

Barrenjoey提出创新方案，助力首房买家

Barrenjoey提出了一种方案，即调整首次购房者的风险权重。通过降低资本要求，竞争将推动针对年轻客户的利率下降，从而提高可负担性，同时仍为贷款机构带来足够的回报。

重新配置缓冲政策，优先考虑首套房买家，这一想法值得深入研究。我们正在寻求对这一想法的反馈。为首房买家提供更公平的房贷，是政策市场中为数不多的能立即产生实际影响的想法之一。如果我们正确实施这些改革，每年5万套新房贷款将成为可能，这比工党为澳大利亚人民提供的任何方案都要好。

（责编：Debbie）