PropTrack：墨尔本将成为2025年表现最差的房市！理由有这些……
后花园2024年12月18日援引realestate网站报道：今天，权威房地产机构预测称，到2025年，墨尔本的房地产市场将成为澳大利亚所有首府城市中表现最差的。
PropTrack的最新研究显示，继2024年下跌1.6%之后，明年墨尔本的房价可能会下跌1%，或仅上涨2%。
今年，布里斯班和阿德莱德的房价中位数已超过了墨尔本，如果这两个城市的房地产市场继续沿着同样的轨迹发展，那么墨尔本也很可能在5月份被珀斯超越。
墨尔本市场的表现之所以糟糕，是因为当地待售房源的数量达到了2012年以来的最高点，今年增长了9.5%。
PropTrack的经济研究主管Cameron
Kusher表示，这意味着购房者可能会对他们想要购买的房源更加挑剔，从而导致价格下降。但他说，卖家需要适应市场条件。
Kusher表示：“过去5年，墨尔本的房价涨幅与我们在其他地方看到的不一样，所以屋主们并没有获得太多的增值收益。”
“州政府决定对投资者征税，这导致很多投资者在维多利亚州出售房产，也导致很少有人愿意来这里投资。”
“我认为，对投资者来说，冲击还在继续。”
除了投资者专项税和土地税大幅上涨外，一些对房东不友好的政策也打击了投资者。这些政策包括：终止无理由驱逐租客的权利，惩罚房东在没有证据的情况下扣留租房保证金，以及，如果租户违约，将租金支付的上限限制在最多四周。
澳大利亚房地产投资专业人士协会（PIPA）主席Nicola McDougall表示，墨尔本继续受到各种负面因素的影响，如土地税、大量限制性租赁改革以及表现不佳的建筑业。
McDougall表示：“话虽如此，还是有投资者对墨尔本相当看好，这可能会引发市场复苏，就像几年前珀斯发生的那样。”
Hotspotting的主管Terry
Ryder表示，尽管墨尔本的房地产市场今年表现不佳，但他相信，由于与悉尼的房价差异和更高的人口增长，明年的形势将开始好转。
Ryder表示：“尽管墨尔本拥有全国最差的州政府和最高的税收，但复苏还是会发生。”
维多利亚州房地产协会（REIV）的首席执行官Kelly Ryan表示，任何新的房地产改革都必须鼓励投资者留在或重返市场。
REIV正在推动州政府为多单元建筑的开发商提供税收优惠，为长期租赁市场的投资者提供土地税折扣，并为签订三年以上租约的房东提供奖励。
（责编：Gloria）
