专家：澳联储按兵不动，房市或推迟复苏！更多屋主选择这么做……
后花园2024年11月6日援引afr网站报道：继澳大利亚央行宣布维持现金利率不变后，有专家表示，此前人们对疲软的东海岸春季市场满怀希望，如今希望已经破灭，这促使很多屋主推迟了房屋销售计划，并限制了买家的消费能力。
澳大利亚估值公司Herron Todd White的董事Kevin Brogan表示，央行将基准利率维持在4.35%的做法，已经将一些买家完全挡在市场之外，尤其是在悉尼这样的市场，这里的住房可负担能力已经是一个问题。
Brogan对《澳大利亚金融评论报》表示：“你确实能感觉到房地产市场活动正在放缓。”
需要注意的是，以东海岸为主的房地产市场一直对借贷成本下降抱有希望，但随着降息预期推迟到了明年2月，这种希望现在被认为不太可能实现。
CoreLogic上周的数据显示，悉尼房价在10月份下跌了0.1%，这是过去21个月来的首次下跌，而墨尔本市场的低迷已经持续了数月。
另一份官方数据显示，9月份新增住房信贷总额下降了0.3%。首次置业者受到的打击最大，但除新南威尔士州和南澳大利亚州外，所有州向投资者发放的新房贷款都有所下降——尽管仍同比增长近30%——这将一度强劲的春季房地产市场进一步推迟到了明年。
悉尼Phillips Pantzer Donnelley房地产公司的董事Catherine Dixon表示：“1月、2月和3月是房地产市场的新春天。”
她说：“对我们来说，这是一个比以往任何春天都活跃得多的市场。”
Dixon表示，今年春季的交易活动好于前几次，但在她居住的Paddington和Woollahra等内城郊区，交易活动仍然“不稳定且困难”。
在昨天宣布利率决定时，澳大利亚央行还表示，借贷成本上升正在抑制抵押贷款信贷。
央行在其发布的另一份货币政策声明中表示：“有证据表明，收紧的货币政策正在拖累住房信贷增长。”
“还贷能力和支付能力的限制拖累了未偿还抵押贷款存量的增长，尤其是低收入借款人。”
尽管如此，澳大利亚央行观察到，自去年8月以来，信贷增长有所回升，而在此前实施限制性货币政策的时期，信贷增长有所放缓。
央行表示：“尽管在当前的紧缩阶段，住房信贷增长最初确实大幅下降，但与之前实施限制性货币政策的时期相比，最近的回升是不同寻常的。”
央行表示，这在一定程度上是由于工资增长加快，这使得人们能够支付更多的钱来偿还抵押贷款债务。
央行指出：“名义收入的强劲增长，也支撑了总体上家庭偿还新债务的能力。”
（责编：Gloria）
